杭州楼市出现了“活化石”级别的成交案例。一套214平米的大房子，单价仅仅8600元，仿佛把时光倒流回了16年前。虽然中介把这次成交说成不算捡漏，但是这套房子在闲林卖出了185万。8600元一平米？这价格在杭州就像天上掉馅饼。更让人惊讶的是，这个爵士风情小区在2010年的时候，二手房均价就已经达到了9200元一平米。这个房子最后成交的价格还低于2010年的600元。潮新闻数据显示，最近一段时间这个小区的平均成交价格在10760元左右浮动。然而，这套房子的成交给整个小区的均价造成了巨大冲击。虽然价格让人眼前一亮，但是德佑翡翠城店店长周昌东对于这次交易是否属于捡漏持有保留意见。他提到低价往往伴随着房源流动性的问题。爵士风情小区早在2006年到2010年之间陆续交房，所以它已经是个老小区了。整个小区有九十多栋楼，全部都是五六层高没有电梯。在那个年代，这种房子被称为花园洋房，成为很多人的选择。从2019年到2021年期间，杭州楼市火爆，爵士风情小区也是二手房交易榜上的常客。但是市场风向变化很快。周昌东表示，从去年开始，这个超级大盘每个月平均卖出不到5套房子。而这个面积超过200平米的大户型只有一套成交。 为什么这个板块的二手房很难卖出呢？首先看位置方面。在闲林板块里面并不算核心地段。地图显示距离最近的绿汀路地铁站直线距离差不多8公里左右，但是日常通勤主要依靠公交车。周边商业设施比较简单一些，购物还可以满足基本需求。学区也没有太多亮点。再看小区内部环境方面，中央水系现在维护跟不上水色也不太对劲。 这套顶跃户型在2024年2月份第一次挂牌上市时给出360万的报价折算下来单价是1.68万左右。周昌东回忆当时这个价格属于正常水平，因为房子位置不错装修也保持得挺好。但市场表现冷淡看房的人少得可怜。房东无奈之下在两年时间里四次降价调整最终在去年10月份降到了205万也就是9600元每平米这个位置已经是小区最低价了。 最后次降价成功吸引了真正有意向购买客户房东也表现出极大出售意愿谈判过程中又让了10万最终成交总价定在195万包含一个价值10万的车位也就是房屋本身实际售价是185万。周昌东对这笔交易总结得很到位：“这个价格其实是由市场决定的。”