柳州那位神秘大佬手里的21套窑埠古镇房产被拿出来拍卖了，起拍价居然只有2.9万一套。3月5日，法拍平台就要开拍这些东西，一共是13间商铺和8套住宅，产权人全是雷某某，都集中在2栋楼里。这块地方总面积有663.31平米，总起拍价460.23万元。这些商铺面积从11.51到28.19平米不等，每平米起拍价在2554.16到2692.44元之间，总价从2.94万到7.59万。住宅面积在36.47到80.76平米左右，单价是8007.68到10628.83元每平米，总价33.46万到73.8万元。 到了3月2日这一天，这13间商铺全都有报名者了。报名人数最多的一个商铺有24个人报名，还有超过9200次围观。看来这次竞拍那天肯定是一场硬仗。 大部分商铺都是“不带租拍卖”的状态，这里面得权衡风险。如果您想掺和一脚，一定要把竞买公告看仔细了，把风险弄明白，最好实地去考察一下。首先13间商铺里有一半以上没写“不带租拍卖”。 这些店铺有的还在正常使用中，甚至有的是隔壁几家店家合在一起经营的。如果您拍下了这类铺子，后续还要跟店家去谈租约或者腾空的事儿。 这批被拍卖的房子里无论是商铺还是住宅都不包括里面的家具、家电和生活用品等物件。另外还特别注明：如果拍卖成交后原业主不搬走东西，法院会把锁换掉强制清理。如果房主没按时搬走东西，法院可能会把那些物品也拿来拍卖抵债。 因为要处理这些旧物品和强制清空房屋的过程比较费时间大概三个月到六个月。这就意味着您拍下了房子之后还得等法院处理完旧东西才能正式拿钥匙入住。 另外有些商铺内部隔了两层楼结构不一样层高也不一样有些二层是吃饭的地方有些只是放货的仓库。 住宅方面2栋4单元的2-3、2-4、2-5号三间是打通了的合并在一起建筑面积有117.21平米起拍总价是107.55万元。如果您只想买其中一间或者两间得自己去做隔断才行。 从现场照片看有些没有人住的商铺和住宅内部装修材料有些破损而且挺乱的使用起来可能会有点麻烦。 除了这些这一批商铺和住宅截至2025年12月欠缴的物业费都是0元公共维修基金的情况不清楚这算是给买家省了点事儿少一点风险。 这个窑埠商圈特别热闹这里商铺的起拍总价才3万多元开始这批资产之所以这么多人关注就是因为价格低而且地段好。 窑埠古镇最近拍卖的一些资产溢价率都超过了200%甚至有成交价达到200万元的商铺生意做得特别火。 窑埠古镇是柳州最近人气最旺的商业街区之一是国家级的夜间文化和旅游消费集聚区它位于市中心东侧柳州市政府南边旁边是阳光100商圈、五星商圈和地王商圈把老牌商圈和新商圈都连接起来了。 这里的生意主要是餐饮、娱乐和旅拍这一次拍卖的店铺经营的有旅拍、螺蛳粉、特产、豆花还有饮品这些资产都有不错的发展潜力。 今年春节期间窑埠古镇的客流量突破了41万咱们前几天也聊过柳州春节旅游市场的成绩简单说不光是窑埠古镇柳州的各个景区接待人数都创新高来这里吃喝玩乐的游客也越来越多大家玩得开心做生意的也能赚钱。 当然了这种法拍房多多少少都有风险有的法拍房成交价格甚至跟附近的新房二手房差不多还有些房子房龄大法律纠纷多屋里的东西难清理等等问题法拍房并不是现在捡漏最好的选择。