珠海的房价最近经历了一次大跌，这种下跌幅度甚至超过了60%。金湾区、斗门区还有横琴等地的房价都有明显的下滑。例如，金湾区的航空新城，高峰期的房价能喊到2万3或2万8，现在的新房均价已经降到了1万1左右。曾经的标杆项目宝龙城备案价也从2万8降到了1万4。 斗门区的情况更糟糕，新房均价已经滑到了8千块左右。湖心新城就发生过一个案例，三年前每平米2万2的价格抢下的房子，现在邻居同户型只挂8千块的价格。 唐家湾高新区的跌幅数字也非常触目惊心。从2021年的高点到现在，峰值跌幅超过了40%。当年靠着“深珠通道”概念，房价冲上了3万左右，但现在概念降温，通道落地遥遥无期，房价也就撑不住了。 横琴作为“特区中的特区”，原本被认为能独善其身，但实际上它的均价也从最高点下来，每平米跌了将近2万块，整体跌幅超过30%。 这些曾经风光无限的区域如今跌得这么惨，原因之一是房子实在太多了。整个珠海现在的二手房挂牌量超过了5万4千套，按照现在的成交速度消化这些存量房需要很长时间。 开发商为了回款也用了很多招数，“零首付”、“送全屋家电”、“送十年物业费”等等变相降价手段层出不穷。 这些区域早期涌入的大量投资客也开始集中挂牌抛售他们的房子。 当地真正的刚需购房者数量有限，根本接不住这么汹涌的抛盘。市场从“卖方市场”变成了彻底的“买方市场”，买家可以慢慢挑、狠狠砍价。 住进去后发现生活极其不便也让人们开始意识到当初支付的溢价过高。当初描绘的蓝图很多至今还停留在纸上。这种“膝盖斩”式下跌并非个例，它像一场寒潮精准席卷了珠海那些曾经靠概念和规划图飞涨的远郊板块。 斗门区几乎成了“低价”和“抛售”的代名词。唐家湾高新区从2021年的高点到现在峰值跌幅超过40%。横琴依然是珠海房价天花板但每平米跌了将近2万块整体跌幅超过30%。 曾经描绘的蓝图很多至今还停留在纸上。这种“膝盖斩”式下跌并非个例它像一场寒潮精准席卷珠海那些曾经靠概念和规划图飞涨远郊板块。 珠海房价惊现“膝盖斩”！金湾斗门从2万跌到8千横琴每平狂泻2万5.4万套二手房正在寻找接盘侠你三年前在珠海某个热门新区掏空六个钱包以每平米2万2的价格抢下一套“未来之城”的房子今天你发现隔壁邻居同户型挂牌价只要8千块这不是故事这是正在珠海斗门区湖心新城真实上演楼市现形记跌幅超过60%价格直接回到2015年当初描绘蓝图很多至今还停留在纸上这种“膝盖斩”式下跌并非个例它像一场寒潮精准席卷珠海那些曾经靠概念和规划图飞涨远郊板块金湾区尤其是当年风光无限航空新城是另一个重灾区高峰期这里房价能喊到2万3,2万8现在呢新房均价已经被打到1万1左右那个曾经被视为片区标杆宝龙城项目备案价从2万8一路调到1万4实际成交价开发商恨不得给你再打个折差不多就是高峰期六折水平你要是去二手房市场看看心更凉时代山湖海这种小区挂出来1万1一平看的人都寥寥无几真想卖掉中介会悄悄告诉你价格恐怕还得再降个15%斗门区就更不用说了它几乎成了“低价”和“抛售”代名词整个区新房均价已经滑到8千块上下全市垫底湖心新城那个从2万2跌到8千案例把很多投资客牢牢套在了山顶一些急着用钱业主开始“踩踏式”出货价格没有最低只有更低你甚至能看到一些楼盘用“7字头”惊爆价清盘算下来房价真的一夜回到十年前唐家湾也就是高新区跌幅数字看起来最触目惊心从2021年高点到现在峰值跌幅超过40%全市第一当年这里靠着“深珠通道”概念房价一路冲上3万让无数深圳客心潮澎湃现在概念降温通道落地遥遥无期房价也就撑不住了2万1左右均价是主流在北围那种新盘扎堆地方你甚至能找到1万9单价项目更魔幻是有些项目卖的价格算下来比当初开发商拿地楼面价还要低典型“面粉贵过面包”卖一套亏一套可能你会觉得横琴作为“特区中的特区”总能独善其身吧事实是它也跌了而且跌得一点也不温柔横琴依然是珠海房价天花板现在均价大概在3万7到3万9这个区间你知道吗它天花板曾经在5万6以上算一笔账从最高点下来每平米跌了将近2万块整体跌幅超过30%更关键是信心在流失以前大家抢着买横琴房子是赌它未来现在横琴待售二手房数量从几百套猛增接近2800套想卖房子人越来越多真正想接盘住进去人增长却没那么快政策红利还在但投资客已经开始用脚投票陆续离场为什么这些曾经风光无限区域如今跌得这么惨第一个原因房子实在太多了多得吓人整个珠海现在二手房挂牌量超过5万4千套这是什么概念就算一套也不新增按照现在成交速度光是消化这些存量房在斗门,金湾这些地方可能就需要八九年当年卖房时销售指着沙盘和规划图跟你畅谈洪湾枢纽未来航空新城繁华唐家北围科技走廊几年过去很多承诺学校,商场,医院进度缓慢有些地方晚上亮灯率低得可怜生活极其不便当人们发现住进去连买菜都要开车几公里当初为“未来”支付昂贵溢价自然就崩塌了房子回归居住属性配套缺失成了致命伤开发商为了回款什么招都用了“零首付”,“送全屋家电”,“送十年物业费”……本质上都是变相降价而早期涌入大量投资客看到势头不对也开始集中挂牌抛售他们只想套现离场价格一个比一个挂得低本地真正刚需购房者数量有限根本接不住这么汹涌抛盘市场一下子从“卖方市场”变成彻底“买方市场”买家可以慢慢挑狠狠砍价。