上海核心区的独栋办公洋房最近有一宗大买卖，成交价格高达4.56亿元，这一下子就把大宗交易市场的韧性给展现出来了。这栋洋房在上海徐汇区建国西路，面积快有3000平方米了，最后被一家上市公司的全资子公司给拿下了。这交易不仅仅是企业为了发展需要布局资产，也是我们看上海大宗市场现在行情的重要窗口。今年2025年，上海大宗市场总共成交了大概487亿元，虽然比起去年稍微下降了一点，不过办公类的资产还是牢牢占据了市场的大头。金额占比有52%，交易数量也占了42%，其他像长租公寓、零售物业这些就没那么显眼了。这种结构说明大家现在都比较谨慎，还是更愿意挑位置好、收益稳的办公资产来买。 分析来看，大家为什么这么爱买办公资产呢？首先核心地段的房子本来就稀缺，保值增值潜力大，特别是现在城市更新搞得火热，这些房子还能沾点政策红利。其次是卖出去的路子多了点，REITs试点范围扩大了，让这些资产流转更方便了。还有就是企业自己也有业务需要和优化布局的需求，所以对好的写字楼还是很有兴趣的。加上还有司法拍卖这种市场化处置方式能让人拿到更多的好房源。 虽说现在市场上也有土地年限不长或者不好出手这种小问题，但好几个核心区的标杆楼盘都能顺利成交，这还是给大家吃了一颗定心丸。特别是那些有改造潜力的老房子现在成了不少人布局的重点。从买房子的人来看，纯粹为了投资的已经占到八成多了，这说明大家还是看好上海商业办公市场的长远价值。 眼下上海大宗市场虽然在调整中有点分化，但总体上还是挺理性的。核心区那些好的写字楼就像“压舱石”一样稳定住了行情，不管外面风浪多大都能稳住阵脚。未来随着城市更新越来越深入和金融工具越来越创新，预计市场会越来越好地赋能实体经济和城市功能升级。