青岛地铁2号线东延的站名定下来了，这对东李来说是个好事，大家都说东李这下子要翻身了。一条地铁线路的命名通常会给一个区域带来很大的改变。这次2号线二期有8个站点的名字公示了出来。虽然这只是一次普通的命名工作，但是懂行的人都知道：这是东李价值提升的信号。 先来看看现在的情况。东李在李沧区东部，西边连着李村商圈，东边还有世博园和崂山北线。按理说位置不差。不过呢，这也是交通上的一个硬伤。东李离市区挺近的，就是去市南、市北上班太麻烦了。以前只能挤公交639或者387（大概要花1小时），或者开车堵在九水东路上下班高峰期根本堵得让人想哭。上班族每天要花2-3小时在路上通勤，生活质量受到了很大影响。 这次2号线东延不仅是多几个地铁站的问题了。它能彻底改变大家的通勤方式。世博园到李村公园再到五四广场，全程坐地铁只要40分钟就能到达核心区。而且还能连接青岛地铁全网，去机场、火车站、台东、金狮都很方便。 有了这个地铁线后，东李就真的是进城了。世博园这个站点是2号线和蓝谷快线的换乘站，所以即墨、蓝色硅谷还有崂山北线来市区的人都会经过这里。这样一来，东李可能会成为青岛东部的一个中转枢纽，人流带来了商业机会。 接着我们看看东李还有多少潜力呢？我们把它和浮山后对比一下就知道了。浮山后从原来的城乡结合部变成现在的改善圣地用了15年时间。两者都有点像：都是刚需人群聚集的地方，都有大量新建小区，以前交通也不便利。 不过浮山后赢在哪里呢？就是因为地铁4号线通车后把他们接进了市区核心区。还有埠西市场、大润发这些商业配套也很成熟，教育资源也是他们的王牌。 那东李有什么优势呢？这次地铁2号线东延把交通问题解决了，再加上八医东院区建成后医疗资源也会更加完善。但是商业和教育方面还是短板，需要时间来完善。 目前东李的新房均价在2万到2.5万之间，二手房在1.5万到2万之间。和浮山后3万到4万相比，东李理论上还有50%以上的升值空间。 当然啦，前提是大家认可了这次地铁开通后的便利性和商业配套等方面的改善才能实现升值空间。 谁应该关注这个呢？首先是刚需族们，东李可能是市区最后一个价格洼地了。200万以内就能买到不错的三房房子在市南、市北、崂山这些地方是很难找到的。 其次是改善换房族们，东李有不少次新小区比如绿城、融创、金茂府等等质量都不错而且密度比李村低环境更好。 对于在市区上班想要居住品质又不想买太贵房子的人来说这个是个很好的选择。 最后是长线投资者们如果相信青岛城市发展会继续向东的话这个作为必经节点长线有价值。 但要注意的是商业教育配套成熟可能还需要5到10年时间哦！ 这次2号线东延站点确定只是个开始而不是结束啊！真正考验是在接下来会发生什么？如果都能解决问题那完全有可能复制浮山后的路径从刚需聚集地变成改善新选择！如果只是通了条地铁其他没跟上那也可能还是李村的睡城哦！