严跃进是上海易居房地产研究院的副院长，他觉得这次政策变化，能让非沪籍居民手里攒着没花的钱，变成实实在在的购房需求。因为这部分群体之前买房受限多，自家有套房的比例本来就低，现在政策松了，他们的买房心思反而更迫切。对于想要给多个孩子攒钱买房，或者打算住进绿色建筑里的人来说，贷款上限还能从324万元往上提。 为了让买房的人能更省钱，上海也大幅把公积金最高贷款额度往上调了。那些买第一套房的家庭，额度一下子从160万元升到了240万元。之前大家买了房没多久就卖，政府为此还把个人卖房要缴的增值税门槛往下挪了。这样一来，一边是政策给买房的人减负，一边也能让大家更乐意把钱拿出来换房子住。 关于这次政策怎么定出来的时间点，广东省住房政策研究中心的研究员分析得很透。他说2026年可是上海新一轮五年规划刚开始的第一年，政府心里憋着股劲想搞个“开门红”，所以才选在这会儿松绑限购。北京那边去年12月也动手了，把外地户口买房的限制给减了不少。 消息是彭博新闻社先爆出来的。报道里写着上海把购房规定放宽了，这是为了对付房地产市场一直拖拖拉拉没起色的事儿。实际上早在六个月前上一轮政策刚出来没多久，上海就又悄悄动了手。虽然香港的《南华早报》也是2月25日发的这事儿，但消息肯定是彭博那边先挖出来的。 上海市官方发的通知里写得很清楚：外地户口在上海连续交社保或者个税满一年，就能在外环内买一套房；要是交够三年了，还能在外环内再买一套。这对于那些想在上海扎根、家里又有小朋友要照顾的外地朋友来说，简直是天大的好事。 至于这波楼市到底能热多久？严跃进还特别提了一个数：324万元。只要有多个孩子或者买的是绿色建筑，公积金家庭贷款的最高限额就能涨到这个数。既然政府这么用心降低买房成本，自然能把大家心里那点被压抑的购房需求给彻底释放出来。 朱丽负责把这些消息汇总起来给大家看。她说彭博新闻社的网站是在2月25日发的这事儿，参考消息网后来在2月27日也跟着做了转载。中国的房地产市场疲软状态已经持续了四年多的时间了。随着政府那边不断表态要力挺楼市，局面总算是开始慢慢稳当起来了。