刚到北京就面临选择，把老家宅基地卖了能拿到200多万，到底是买海淀还是昌平呢？我叫章哥，在北京房地产行业摸爬滚打了20年，虽然不喜欢标榜自己是专家，但能用这些年的实战经验帮大伙儿解解惑。咱们是外地来的，儿子有北京户口手续刚办完，现在正纠结着要不要买房。主要有两个难处：一是手头钱不多，想买房就得把老家那套卖了；二是怕房价还会跌，老家十八线小城房价从5千跌到3千了，北京听说也从最高的10万跌到5万了。 先说买房还是不买的问题。按你们这200多万的预算来看，要是不买房把钱存到五大行，按1.5%的利率算一年也就3万块利息；要是租个沙河200万的房子大概60多平两居，每月租金3500左右，一年下来也得4万多。这两者对比一下，您觉得哪种方式更划算？ 再看北京的房价情况。其实核心区也就是6.5万左右的均价，最高也不过10万。现在的房价肯定不到5万，但跟最高峰比起来也就跌了25%左右。市区的房子跌得少，郊区的跌得就惨多了，有的甚至跌了50%。 至于买哪里合适，我建议还是先考虑昌平吧。沙河那边就不错，北街家园这个盘值得看看。因为房子主要是用来住的，现在如果还没结婚生子，没必要急着买学区房。即便要给下一代上学考虑学区问题，像海淀上庄地区这种偏远地方的房价也包含了很多溢价成分。溢价多意味着性价比不高，而且上庄的学区也不强。这一折算就知道了，拿三嘉信苑举例吧，200万能买到的两居大概率租不到3500块钱，比沙河那边至少低了10%。这部分差价算下来就是200万中的10多万溢价。您自己掂量掂量值不值当？ 总之房子主要是拿来住的，我觉得还是多琢磨琢磨自住和通勤的便利度更实在。孙辈上学的事儿等孩子快上学的时候再去办也不晚。如果您对房产问题还有其他疑问，可以关注我的公众号“章哥说买房”。