最近好几个房企都放出了2025年的业绩成绩单，融创这次的表现确实让人眼前一亮。数据显示，2025年公司把负债大幅减少了714.1亿元，结果把有息负债压到了1882.6亿元这个数上。要是和2021年年底的总负债比，融创这几年已经总共降了1334.5亿元。把杠杆降下来以后，公司归母净亏损也缩水了不少，从123.3亿元直接变到了133.7亿元。 其实这些数字背后，最关键的是融创把“保交付”这块硬骨头啃下来了。从2022年一直到2025年，他们一共交了18.6万套、31.2万套、17万套还有5.4万套房子。这么算下来，累计交付量已经超过72.2万套。既然这个交付高峰都平稳过去了，企业也就不用再像之前那样整天提心吊胆地搞攻坚了，现在基本上已经回归正常的“销售——交付”模式了。 除了减债和交房，融创在债务重组上也是下了狠功夫。他们硬是把境内外的债务重组工作全部给做完了，直接把核心指标给优化了一遍。这次重组带来的好处特别明显：不仅把上市公司层面的债务给清零了，还构建了一个更稳当的资本结构。 至于在行业里一直缩表的大环境下，融创也没掉链子。他们在2025年计提了170亿元的减值准备，虽然看起来挺吓人的，但归母净资产还是保留了341.7亿元。而且手里还攥着1.08亿平方米的土地储备，这七成都在核心一二线城市呢。 说到盘活项目这块儿，融创2025年一口气弄了12个。通过这么折腾，他们预计能从中拿到112亿元的资金来还旧债和启动新项目开发。 至于物业管理那块业务，融创服务也是挺拼的。2025年收入做到了68.2亿元，归母净利润还从亏变成了赚2亿元。在管面积也达到了2.6亿平方米。他们把非核心区域的资产卖了或者退出了一些城市之后资源配置更优化了。 最后展望未来的时候融创说得很实在：他们要继续提升物业服务、商业管理还有冰雪文旅这些轻资产业务的竞争力。另外还得密切关注REITs政策的动向，看看有没有机会搭建一个平台。 财报里还提到了政府的两个动向：一方面还会加大力度稳楼市；另一方面会搞完善长效机制。 未来融创肯定还是要全力以赴把债务风险化解好和资产盘活到位。