深圳的楼市新年刚开始就恢复得稳稳当当，政策好消息跟买房需求正好碰一块儿了。刚过完年没多久，大家都能感觉到市场变热乎了。把市里住建局和别的机构统计的数据拿出来看看，2026年1月，不管是新房还是二手房，加起来网签的套数都过了一万，这总量跟上个月差不多，说明2025年底开始回温的劲儿还在接着往上涨。最亮眼的是二手房，这月签的套数比去年同期多了25%，比上个月又多了7%，而且好几个星期都是这个涨法。 大伙对房子的信心上来了，首先就是大家买卖房子的热情提高了。中介协会盯着的情况是，从2025年3月起，每个月都有五千套以上的房子成交，这连续有十个月都是这样。到了2025年12月，更是达到了六千多套的小高峰。今年元旦假期期间，去中介店里看房的人和签合同的人，跟去年比分别多了81%和43%。协会的负责人分析说，这表明很多以前只在边上看看的人现在都开始动手买房了，说明真正想要房子的人还是挺多的。 新房这边则是“好东西卖得快”的情况比较明显。最近上市的几个高端楼盘靠着地段好、质量高，卖得特别快。比如市中心的中信信悦湾、后海玺家园这些项目，虽然备案的单价不便宜，但一开盘就卖得特别好。另外还有那些给没房子的刚需家庭住的保障房也很抢手。1月31日那天推出的第一个配售的安居型商品房——深铁铭著坊一开盘就卖光了。这就是个典型的例子，因为价格合理、交通方便配套全，吸引了六百多户有资格的家庭去抢181套房，差不多三个人抢一套房。 商业和办公的房子也有复苏的迹象。2026年1月的一手商业房成交面积占新房总成交量的比重有35.5%，二手商业房也占到了20.5%，比之前市场调整的时候都要高不少。分析说这是因为有些总价不高、地段和配套又好的小户型公寓挺受欢迎。因为既可以自己住又能收租金，所以吸引了投资的人和暂时想换个地儿住的人关注。市里好几个优质公寓项目的租金回报率都超过了4%。再看那些高端的商务公寓产品，因为占着好资源也很受有钱人的认可。 现在市场稳住了底部并且慢慢升温，背后有政策和经济两方面的支持。从政策上看，2026年刚开始就出了不少帮大家省钱、支持合理买房、帮企业减负的好政策：比如把卖房要交的增值税免了几年、延续支持“卖旧买新”的个税优惠、降低买商铺贷款的首付比例、还有协调金融机构给房地产项目融资等。这些政策一起发力给市场吃了定心丸。 再看经济的基本面表现也不错。深圳市2025年的GDP增长了5.5%，工业总产值连续四年全国第一。城市经济有这么强的韧性活力肯定能保住工作岗位、让大家收入预期变好，这就给以后房子的长期发展打下了底子。 专家说现在楼市的几个指标都在往好的方向走。比如现在深圳住宅的租金回报率已经回到了1.8%的水平，比银行大额存单的利息还高一点。这就提升了大家把房产当成长期资产持有的价值。 综合看来深圳楼市开局挺积极的：政策见效了、需求也释放出来了、市场也回暖了。成交量慢慢升上来尤其是二手房一直都很活跃说明市场的内在动力在变强。接下来还有更多高端住宅和存量保障房要上市加上像APEC会议这种城市大事的利好预期再加上每年都有新的人进来定居预计会把首套房刚需还有改善换房的需求都激发出来。未来要想保持健康发展还得靠稳增长、优化供应、防风险这些政策配合着来还要靠城市高质量发展带来的支撑力。深圳的楼市正走在一条稳住信心稳步复苏的路上呢！