一套老别墅在杭州以3467万元成交，单价算下来大约13.94万元，比评估价还多出600多万。这套房子当年是1998年建的，虽然只有两层楼，但状况确实不太好，门窗都拆了，内部全是水泥和墙砖，外面还搭着生锈的脚手架。听说因为有违建，才2013年的时候就被执法部门盯上了，两次给业主发了整改通知，后来街道还把违建的部分给强拆了一部分。这一闹折腾，原来合法面积248.7平方米的别墅被扩大到了540.66平方米，扩建了足足291.96平方米。虽然房子现在残破不堪，但法拍的热度很高。评估价是2855万元，起拍价2027万元，结果有9个人报名竞价，最后经过54轮大战才卖出去。 话说回来，这块地可是当年绿城起家的老底子。早在上世纪90年代末，杭州城西就是最早开发的商品房小区之一。绿城在这里搞了不少“桂”字头的楼盘，像丹桂花园、金桂花园这些。后来桂花就成了绿城的LOGO了。这次拍卖的这套金桂花园独栋别墅也不例外。不过这个地方情况比较特殊，房子因为违建连转移登记都办不了。不过这也给了买家一个好处：因为房子要推倒重来重建的话比较容易审批。毕竟根据规定想把房子拆了重建必须得被鉴定成D级危房才行。D级是危房里最严重的等级了。 类似的事情在杭州也不是头一遭了。去年5月城西林语别墅也有一套带违建的别墅被拍卖，当时吸引了15个人抢拍，最后以4700万元成交，单价差不多也是13.95万元。所以业内人士说买这种独栋别墅主要就是看地段好不好。至于房子本身破不破、有没有违建之类的问题其实并不太影响成交价格。因为很多买家本来就是打算自己拆了重新建的。 这一次这套老别墅就有很多人想入手的原因也在于此：它本来就有违建需要推倒重来，正好符合重建的条件。所以很多意向买家也就看中了这点。