在杭州租房，合同可不是签完就万事大吉的，它得把双方的权利义务都说明白。落笔之前，得好好核对一下：中介得是有证的专业机构，选哪个选项就画个勾，不用的就写个叉删掉，有啥没写全的可以加个附件。 签合同的人得是本人或者法人，身份证号和地址电话得写清楚，要是有代理人，信息也得填全。居间方那页要写营业执照号和地址，法定代表人和经纪人的名字还有电话也不能落下。 房子的位置和面积得有个准数，房产证号也得写上。现有的装修和家具家电清单要附上，以后退房验收就靠它。要是房子是共有的，房东得把其他共有人同意出租的证明拿出来。 租期得写清哪天交、哪天住、哪天走，别光靠口头说。租房干什么用也得说好，不能私自转租或者改动承重墙。要是到期想续租，得提前一个月打招呼。 租金多少得大写写清楚，涨不涨钱看第几年第几个月。付钱的方式是银行转账还是微信支付宝都得定下来，收了钱的凭证也得留着。 押金多少算清楚是用来抵扣欠费还是修房子的。水电费、物业费这些怎么分摊也得说死了，税费由谁来承担政府要是有新政策咋处理也得留个口子。 日常修修补补一般由房东负责。房东要是接到通知不管事，租客自己修了可以找他要钱。如果是租客自己弄坏的或者乱装修造成的损坏，责任在租客身上。要是改结构得房东同意才行。 没经过房东同意不能把房子借给别人住。房东卖房得提前告诉租客一声，在同样的条件下租客有优先买的权利。 要是房子条件太差影响住人或者房东该修不修把租客气跑了，房东可以退租；要是房东不按时交房、提前收房不给钱、或者租客拖欠租金太久、甚至干违法的事了，租客也能退租。 违约金要是不够赔损失的话，受损的一方还能要求继续履行合同或者多赔点钱。 退房的时候把水电气表底数、家具家电的牌子型号、钥匙数量这些都记在清单上。退房的时候东西都得搬空别留下。 通过中介找房可以签个《杭州市房屋出租/求租委托合同》。如果是房东找中介出租的话，委托期限可以设成独家或非独家的，提前终止要写个通知；房子情况登记表得把房产证号、装修情况、价格、付款方式都写明白；中介费按市场价给，促成交易就付钱。 如果是租客找中介的话，需求表得写清楚要住哪儿、多大面积、啥样的装修、租多少钱还有怎么付钱；中介要如实汇报房源情况和看房反馈；中介费也是按市场价给的。 出了问题是去仲裁还是打官司得在合同里写清楚。杭州仲裁委员会仲裁或者直接去法院起诉都可以。 把合同当成保险把流程当成导航就能少走很多弯路。杭州的示范文本已经准备好了模板照着填就行让权利义务对等大家都不亏。