三亚市实施"北拓"发展战略的重要节点项目——海垦城建·鹿城壹号于11月12日开放示范区；此由海南省农垦投资控股集团与北京城建集团联合打造的住宅项目，标志着三亚市优化城市空间布局、完善公共服务配套上取得新进展。 这项目位于三亚市重点发展的抱坡新城片区，总建筑面积约20万平方米，由26栋住宅组成。规划设计采用"一轴三园一环"的立体景观体系，通过南北向景观中轴串联多个功能空间，实现建筑与园林的有机融合。户型设计上，项目主打107平方米和126平方米两种三房产品，均采用一梯一户设计，其中126平方米户型实现三房三卫双套房全南向布局。 从区域发展角度看，抱坡新城作为三亚城市拓展的重要区域，承担着完善市级公共服务功能的重任。片区规划建设5所小学、2所九年一贯制学校，以及医疗中心、体育中心等配套设施。特别有一点是，计划投资39亿元的三亚人民医院新院区选址项目南侧，而2公里范围内的三亚市体育中心已建成开放。 业内人士分析，该区域的开发建设具有多重意义：一方面缓解了三亚主城区土地资源紧张状况，另一方面通过"15分钟生活圈"规划提升了北部片区居民生活质量。项目东侧毗邻抱坡山自然生态区，周边分布有梦幻水上乐园、抱坡溪湿地公园等生态景区，形成了良好的居住环境。 在开发模式上，该项目采用了"垦地融合"创新机制，利用了国有企业在城市建设中的主导作用。这种合作模式既盘活了土地资源，又保障了项目品质，为海南自贸港建设背景下的城市开发提供了新思路。 市场观察人士指出，随着三亚城市框架的拉大和基础设施的完善，北部片区正逐步显现出发展潜力。该项目采用现房销售模式，预计将于年底启动认筹，2026年3月交付使用。在当前房地产市场调整期，这种开发模式更能保障购房者权益，也有利于市场平稳健康发展。
海垦城建·鹿城壹号的推出，折射出三亚房地产从单一项目开发，转向与城市功能完善、生态环境提升和居住品质改善相结合的新方向。依托“垦地融合”模式——项目在提供居住产品的同时——也推动了城市空间的优化与更新。随着抱坡新城教育、医疗、体育等配套逐步兑现，该片区有望成为三亚北部发展的重要增长点，带动人口与资源有序集聚，促进城市更均衡的发展。