中国证监会最近出了个通知，要推商业不动产REITs试点了，第一批申报的项目也都受理了。上海证券交易所和一些机构正在加班加点修规矩、改系统，赶紧把试点项目准备好，好让市场平平稳稳地开张。这次试点是个大动作，商业不动产REITs就是把像综合体、商场、办公楼、酒店这些好资产打包成金融产品，投资者掏钱买份额，以后就能分租金钱和资产增值的钱。 跟以前只搞基础设施的REITs不一样，这次重点放到了有稳定现金流的商业地产上。首批申报的项目主要在上海、北京、广州、深圳这些一线城市，还有成都、杭州这种新一线城市。资产类型也很多样。选项目的时候很严格，得是合规经营的优质资产才行。 分析人士觉得，这能把那些睡大觉的商业不动产盘活了。以前那些钱没法流动的资产现在可以拿来换现金了，企业也能减轻还债的压力。咱们国家的REITs市场现在看着挺红火的，全市场已经有77只公募产品上市了，累计发了2070亿元，交易也挺顺畅。 现在咱们是亚洲最大的REITs市场了，在全球也就比美国稍微小点。市场结构也开始变了，不光是搞基础设施的REITs，商业地产的也开始了。这就给保险资金、养老金这些长期钱提供了新的配置选项。对于实体经济来说，REITs能形成一个“投-管-退”的好循环，让资源配置更高效。 专家说后面还得把估值体系和税收政策这些配套的事儿做好。商业不动产REITs试点搞起来了，说明咱们资本市场服务实体经济的能力又上了一个台阶。通过金融创新把存量资产盘活、把钱引进来，既能防风险，又能给高质量发展添把劲。 以后随着项目推进和规矩完善，咱们的REITs市场肯定还能更大、品类更多、机制更优化。到时候就能把咱们的经验贡献给全球资本市场看看了。