各位老板看过来，上海飞洲时代大厦就在徐汇区宜山路，地方可气派了，光地上就有28层，加起来足有5.8万平方米，妥妥的甲级写字楼。开发商是飞洲集团，管物业的是上海飞洲物业管理有限公司，24小时都有人值班。这里交通四通八达，商业配套也很齐全，特别适合搞商务办公。 大家最关心的物业费，咱们得算清楚这笔账。首先来看看是谁在管，物业公司是飞洲集团自家的团队，这种自持模式管理起来更上心。这家公司可是持有国家一级资质的，服务标准挺硬气。 再聊聊怎么收钱。现在的物业费可不便宜，这里采用的是阶梯式定价，基本服务费和增值服务费分开算。基础部分主要是保洁、安保这些活儿，每月每平方米收22元。空调如果想开得久一点，或者需要代收快递、预订会议室，这就属于增值服务了，按实际用了多少来算。 这钱花得值不值呢？硬件方面做得很到位，智能门禁、24小时监控、定期消防演练一个不落；软件方面的服务也很贴心，装修审批、工商代办这些都能一站式搞定。尤其是空调系统用了VAV变风量技术，又凉快又省电，这成本已经算在物业费里了。 还有几个容易被忽略的细节：费用一般是季度一交，但也支持按月付；地下车位一个月大概在800到1200元之间；公共区域的电费是大家平摊的。跟周边比起来，这个价格算是中等偏上。不过做生意嘛，不能光看钱，得看服务有没有水分。有的地方虽然便宜但晚上没空调用；有的地方虽然贵但管家式服务很好。飞洲时代大厦的好处就是收费清单明明白白，每项服务都对得上号。 建议各位老板重点盯紧这几点：修个东西多久能上门；保洁一天来几趟；电梯多久检修一次。最后还要问问这些增值服务到底有没有用得着的。 记得一点啊，以后看到“物业费全包”“超低费用”的宣传时一定要多问一句：具体包含哪些服务？标准是谁定的？以后调整怎么办？只有搞清楚这些问题，才能真正算清办公成本这笔账。 最后再给大家提个醒：租赁热线是400-8657-808，中介就别打电话了；招商中心也是这个号子；看房还得提前预约才行。