一、市场表现：环比改善与同比承压并存 2月房价数据呈现"环比趋稳、同比承压"的双重特征。
新建商品住宅方面，一线城市环比由上月下降0.3%转为持平，北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳微降0.3%。
二三线城市环比降幅收窄0.1个百分点至0.2%-0.3%。
值得注意的是，价格环比上涨城市增至10个，较上月增加9个，市场企稳面扩大。
二手房市场同样显现回暖迹象。
一线城市二手住宅环比降幅收窄0.4个百分点至0.1%，其中北京、上海逆势上涨。
但同比数据显示，一线城市新房价格同比下降2.2%，二手房降幅达7.6%，反映市场仍处于深度调整周期。
二、政策效应与结构性因素共同作用 此轮市场企稳主要受三方面因素驱动：一是年初以来多地优化限购政策，降低首付比例和房贷利率；二是保障性住房建设加速，对刚需形成支撑；三是统计基期轮换影响，2026年起采用2025年新基期，技术性因素使同比数据波动收窄。
但深层矛盾依然存在。
以上海为例，新房同比上涨4.2%与二手房下跌6.2%形成鲜明对比，显示"价格双轨制"特征。
分析人士指出，新房价格受政策托底效应明显，而二手房市场更真实反映居民资产配置意愿。
三、区域分化预示转型方向 数据显示，长三角、珠三角核心城市抗跌性较强。
以上海为代表的长三角城市群新房价格持续领跑，而部分中西部三线城市同比降幅超过6%。
这种分化印证了"人口-产业-房价"的新传导逻辑，产业基础扎实、人口净流入区域正形成房价稳定新支点。
四、前瞻研判与政策建议 短期来看，3月传统销售旺季或延续回暖态势，但需警惕部分房企债务到期压力。
中长期而言，建立"人房地钱"联动机制将成为关键。
国务院发展研究中心专家建议，应通过城市更新盘活存量住房，同时完善租购并举制度，避免市场大起大落。
房价指标的边际改善，折射的是房地产从高速增长向稳定发展转换中的再平衡过程。
越是在修复阶段，越要以稳定预期、改善供给、守住交付底线为抓手，把“住有所居”与“住有宜居”统一起来。
只有让市场回归以真实居住需求为基础的良性循环，楼市“止跌回稳”才能更可持续、更有质量。