有个叫Parcl Labs的数据分析公司最近发现，美国的大投资者们正在大甩卖房产，这股趋势都持续两年了。为啥？可能是因为特朗普总统在2025年1月签了个行政令，想限制大机构买独栋房拿去出租。不过其实在这之前，早在2022年特朗普还没上台第二次的时候，大买家们就已经开始撤退了。 这个时候大家都想把手里的房赶紧卖掉套现。比如在达拉斯，你会看到投资者手里有9.2%的存量房，但新增挂出来卖的房子却有22.8%，这买卖做得可真急。尤其是FirstKey Homes这家公司，挂牌的房源数量是别家的两倍多，而且他们还使劲降价，平均折扣能达10%，差不多每20天就调一次价格。 现在市场波动太大了，投资者们觉得风险太高，干脆先把房子卖了看看再说。那个叫贾森・卢里斯的人说，现在卖房子比收房租赚得多。美国银行也查了个数据，美国现在有10%的房子是专门拿来出租的独栋住宅。这些房子里有80%是小夫妻店这种个体房东拿着的，每套不超过10套。 中等投资者占了17%，手里有10到1000套房。剩下的3%就是那些特别大的机构房东了。不过这比例现在是在慢慢变小的。想当初次贷危机以后房价暴跌的时候，这些大资本都冲进来抄底买房子。等市场慢慢好起来之后，他们又去抢那些刚需的小房子给别人租。 结果搞得像亚特兰大这种地方的普通人很难买房。但现在风向变了，大家开始不再盯着二手住宅了。约翰・伯恩斯研究咨询公司的里克・帕拉西奥斯说，从2020年以后房价大涨以后，很多投资者就开始把手里的二手房卖掉套现。 然后他们拿着这些钱去投那种专门为出租而建的新房项目。因为这样能赚更多钱。像建筑商可以根据市场随时调整价格卖新房，这对投资者来说是个好机会。比如Invitation Homes就一直在跟莱纳这种建筑商合作买房子。 今年1月他们还收购了ResiBuilt Homes这家公司，专门做美国东南部的租赁开发。ResiBuilt以前一年能造1000套房左右，Invitation Homes打算把规模进一步扩大。那个叫达拉斯・坦纳的首席执行官说他们想给市场多建点房子。 以前他们和建筑商合作实现这个目标已经挺久了，但现在收购ResiBuilt之后控制成本、质量和速度都更好了。还有一个叫AMH的公司以前叫“美国住宅4租”，他们一直自己开发整个租赁社区。 首席执行官布莱恩・史密斯在最新财报里提到，自从他们启动新开发项目以来，已经给美国的住房存量贡献了超过1.4万套新建住宅。他说他们在2025年的业绩和2026年的计划都表明他们会继续专注于扩大全国住房供应。