“限墅令”从2012年实施后，独栋别墅用地就彻底停供了，特别是容积率低于1.0的住宅更是难寻踪影。可随着财富增长，大家越来越看重“有天有地”的房子，于是联排、叠加这种类别墅项目也就随之涌现出来。联排在别墅总量中的占比逐年下跌，到了如今只有33%，而2016年的时候还占到57%呢。2019年供应了4177套，却卖了4874套，2020年供应2714套也卖了4444套，这需求简直太旺盛了！但这其中卖得好的多是以前的存量房。市面上的房子分独栋、合院、联排、叠墅这几种，价值梯队是独栋最高、合院次之、联排再之、叠墅垫底。这些房子之所以矜贵，根本原因是背后的土地太难得了，现在基本不可能再有新的供应了。在独栋别墅停批的当下，合院和联排别墅就跟“保护动物”似的珍稀。合院因为私密性好，更像是“濒危物种”，上海的桃花源是个纯合院社区，那是真正的稀缺品。国家越来越强大，大家对传统文化也越来越重视，买的人自然就多了。但是做新中式产品太难了，工艺复杂造价又高，很多开发商都不愿意做。看看2020年以来的新住宅项目，新中式占比才4%！中式合院别墅就更少了。稀缺性加上产品力，这房子的收藏和居住价值肯定高。 天宸国际社区就在闵行的春申板块，是天宸集团建的。它东靠着都园路，西边是都莲路路，北边挨着银都路，南边还有星河湾。社区里一共127套中式合院别墅，面积从520平到820平不等。INNerà、INNER和ERA这几个词合起来的意思就是说生活富足了，大家开始向内探索了。身处这个快速变化的世界和上海这座城市里，我们该怎么过上“内心平和、人生丰盛”的生活呢？在这个自然与都市和谐共处的地方，开发商建了上海第一家养心艺术酒店、都市和院还有康复中心，共同构成了400亩的国际社区。在这里你能从内到外把身心安顿好，拓展生活的边界，唤醒内心的力量。 小区里有A到D四种户型：A户型49套、B户型57套、C户型14套、D户型7套，加起来一共127套在售。建筑面积是463平到815平之间，总价2500万起每套，装修标准很高。容积率是0.7%，绿化率有30%。楼盘名叫天宸国际社区，开发公司是天宸健康有限公司。板块属于莘庄和颛桥交界处。具体地址是上海市闵行区银都路2889号。物业类型是商办别墅（不限购），精装交付后产权还有50年。 水费4.7元一吨，电费是峰时0.85元一度、谷时0.396元一度，燃气费3.92元一立方米。