咱们来聊聊杭州这波学区房行情，虽然快到年根儿底下了，二手房那边倒是挺热闹，不像过年那样冷清。1月份这交易量特别高，尤其是那些有好学校的板块，买卖双方都挺有默契。像文鼎苑、万家花城这些小区，一个月成交了十套以上。以前不太有人问津的黄龙雅苑、丁香公寓，这回也都卖了好几套。 分析人士说这次热不是瞎热，一部分家长想赶在开学前给孩子把房办好了，错开了人多的当口，有了更多时间挑挑拣拣；还有就是房东也把价钱往下压了压，更符合现在大家能接受的水平，想趁着节前把钱回笼或者置换一下房子。这买卖双方就对上眼了，交易自然就快了。 关键还是价格跌下来了，性价比出来了。拿西湖区保俶塔实验学校的学区房来说，现在有的房源单价跌到了3.5万元左右。比如丁香公寓去年12月卖了四套小户型，单价也就3.5万出头，总价220多万；黄龙雅苑一套40多平的房子，这次卖了224.6万元，比去年同户型240万还低。 这价格一降就把那些一直盯着便宜货的人给勾出来了。像文鼎苑这种以前被称作“孟母盘”的小区，1月卖了15套，均价4.4万元；学院府连着两月都成交10套以上，均价4.3万元。这跟它们以前的高价比起来差得远。 中介说现在买房的不光看学校了，对房子本身的品质、面积和周围的环境也更在意。以前是只要能上学就买，现在讲究的是既要有学校还要住得舒服。像学院府地理位置好、交通方便、边上有大公园和商场配套齐全，就算学区概念淡了点，房价还是撑得住的。有些特别好的房子单价还能卖到5万元左右。 这事儿也说明了杭州楼市正在调整，大家变得更现实了。虽然学区是重点考虑因素，但绝对不是唯一的标准了。房子能不能住人、值不值当买、能不能长期保值还有自己有没有钱付这几块都得一块儿看。 这次行情其实就是供需双方在价格变了以后对上了。它反映出家长对孩子教育早做打算的心思，也显示出卖方根据实际情况变了招数。价格降了释放了需求，而大家买房的心思变了从以前光追名校现在变成了既要上学又要好生活。 这就告诉我们以后买房可能更看重房子本身的价值和住起来好不好这两点了。现在的情况挺有意思的是观察政策效果和看老百姓怎么买房的好样本呢！