虽说二手房放了量才给深圳楼市带来了“小阳春”，但其实这把市场热度都带起来了。我把这事儿梳理一下，先看几个数字，深圳贝壳研究院统计的结果显示，从3月9号到3月15号这一周，签约量是最近一年里的单周最高。乐有家那边的情况也差不多，这时候签约量环比涨了33%，不光把2025年3月份的高点给超了，还达到了2024年“929”新政后四季度的峰值。看房的人也多了，环比涨了11%，说明大家都在看房子。深圳市房地产中介协会的数据也能印证这一点，这周录得的成交套数是1616套，环比增长了35.3%。再往前翻到2025年的情况看一下，那个时候二手房成交是逐月变化的。根据深圳房地产信息平台的资料显示，它在2025年3月份达到了6078套的阶段性高点，后面慢慢回落。从2025年5月份到12月份，基本上都维持在一个月四千多套的水平上。到了2026年1月份的时候，成交量又站上了荣枯线上面。2026年2月份虽说春节放假影响了点数据，但成交也有2339套，算是给“金三银四”做了个铺垫。 紧接着看价格方面，国家统计局在3月16号发布的数据说，2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降了0.4%。这个降幅比1月份收窄了0.2个百分点。广东省住房政策研究中心的李宇嘉老师跟我提过，“2025年深圳二手房交易本来就挺火的，笋盘消化得快。”特别是四季度的时候还保持着比较高的景气度。低价房源没了之后，市场的主力供应就是次低价房源了。“卖旧买新”的链条打通之后，新房成交也能稳住了。 “卖旧买新”的链条打通之后，新房成交也能稳住了。李宇嘉老师还说现在深圳的新房需求主要是改善型的需求。“卖旧买新”和“卖一买一”这种置换链条要是能打通了，“卖旧买新”这种链条要是能打通了。上海易居房地产研究院的严跃进老师也觉得现在二手房价格调整得挺充分的。他对《证券日报》记者表示，“跌幅收窄和逐渐企稳”是个好信号。 严跃进老师也觉得现在二手房价格调整得挺充分的。“卖旧买新”这种链条要是能打通了。“二手房交易回暖”确实能给新房市场复苏提气。深圳需要把一二手房市场联动起来才行。严跃进老师还觉得随着供给端调整好了，库存压力没那么大了。严跃进老师还觉得随着供给端调整好了。“房地产市场”这事儿现在就是个需求释放的过程。“房地产市场”这事儿现在就是个需求释放的过程。 而深圳中原研究中心的数据显示到3月15号为止呢，“这月深圳全市新房住宅累计成交了1233套”。预售跟现售各是617套和616套。按照深圳房地产信息平台的数据来看呢，“从2025年6月份开始到现在为止”，“新房住宅单月成交量一直徘徊在2000套以下”。 我再把时间线捋顺一遍看看情况啊：“2025年3月份达到6078套的阶段性高点”；“从2025年5月份到12月份”，“维持在单月4000余套的水平”；“步入2026年1月份”，“成交量达到5281套”；“2026年2月份”，“成交量达到2339套”；“3月15日”这个时间点的录得套数为1616套；“3月9日至3月15日”这一周签约量创下近一年新高；“乐有家门店二手住宅签约量环比上涨33%”；“当周二手房看房量环比上涨11%”。 最后说个关键点啊：“3月16日国家统计局发布的数据显示”，“2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%”，“环比降幅较1月份收窄0.2个百分点”。“广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉”对《证券日报》记者表示：“2025年深圳二手房交易热度高”，“笋盘消化速度快”，“特别是第四季度二手房交易仍保持较高景气度”。