合富研究院最新数据显示，2026年广州楼市将面临新增供应进一步收缩的局面。
预计全年新货供应近4万套，较2025年同比下降约18%，反映出土地市场低迷对后续市场的持续影响。
这一下行趋势背后，既有宏观经济调整的因素，也与前期土地出让规模下降直接相关。
值得关注的是，在总供应量下降的背景下，新规产品的供应逆势增长。
数据显示，"使用率超100%"的新规产品供应连续三年呈上升态势，2026年总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，已成为市场供应的绝对主力。
这一变化反映出开发企业对政策导向的积极响应，以及对新规产品市场接受度的持续看好。
从地域分布看，广州楼市呈现明显的区域分化格局。
新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四个区域，这四区成为2026年市场的供应重心。
其中，黄埔和番禺两区新货规模变化不大，保持相对稳定。
黄埔区的新增货量主要来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等"老黄埔片区、新规产品大盘"，体现了该区作为城市发展重点区域的持续投入。
番禺区则由新规产品热盘广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目共同支撑供应。
天河区作为中心城区，2026年总体新货超3500套，同比增长11%，成为全市少数增长的区域。
其供应格局保持稳定，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。
保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城、天河源筑、西派天河序等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，将进一步丰富该板块的产品线。
随着300万至800万元市场份额预计由2025年的4成上升至7成以上，刚需刚改购房需求将得到更好满足。
同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等豪宅项目将继续成为市场热点，吸纳高端购房力量。
金融城东区地块项目等有望入市，进一步丰富中心区产品供应。
海珠区面临供货紧缺局面进一步加剧的态势。
从价格分布看，预计约5成新货集中在500万至800万元价格段，较2025年的4成有所提升。
这一变化主要由广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市所驱动。
而500万元以下的供货将明显减少，主要原因是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货严重不足。
荔湾区总体新货约3500套，仍高度集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成。
随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块，为市场注入新的增长点。
从新货总价分布看，300万至800万元仍是市场供应主力，占比超7成。
白云区新货约3700套，货量主要集中在"石井-白云湖板块"和"嘉禾望岗板块"，总价段则集中在200万至500万元。
中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段一期地块和白云新城齐富路北侧地块等全新项目，与传统热盘一道为市场提供新增供应，支撑成交。
但相应地，这些片区的竞争压力也将有所加大。
中心区外的其他区域呈现分化态势。
近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。
远郊各板块新货普遍不多，但增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。
这种分化反映出城市发展重点的差异化推进。
房票政策在消化存量、稳定市场中发挥了重要作用。
截至2025年12月31日，全市累计发放房票2931张，发放金额40.53亿元。
其中已使用房票1741张（跨区使用335张），消化存量商品房1351套，总面积13.16万平方米。
此外，还有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。
城中村改造项目中共发放房票2680张，发放金额36.30亿元，占比最大。
这表明房票已成为不少项目成交的重要构成部分，参与房票合作的项目成交规模仍将继续增加，成为稳定市场的重要抓手。
广州楼市的这一轮结构性变革，折射出超大城市发展模式从规模扩张向质量提升的深刻转变。
当高周转的开发逻辑让位于精细化的产品营造，当空间效率取代单纯面积追求，这场静悄悄的产品革命正在重新定义人们的居住理想。
如何在提升土地利用效率的同时，保障住房市场的包容性与多样性，将成为考验城市治理智慧的重要课题。