大家注意啦，越秀高新璞悦在高新这片地儿，又把那种带名校现铺的好东西推出来了。这次推的铺子可是纯一楼主城沿街门面，就在小区大门的正旁边，特别方便。咱们先把基本情况过一下：开发商是西安铁晟越合房地产开发有限公司。面积段在35到75平方米之间，公摊只有3%到5%，层高6米。我查了一下周边租金，大概是240元每平方米，商住比是19户对1间铺。这位置就在越秀高新璞悦营销中心，大家有空可以去看看。 核心卖点主要有这几个：第一个是学校旁边。项目就在高新十二小正门口左边，这学校可是顶呱呱的教学资源，师资力量特别强。一共能开48个班，师生加起来有3000人呢。每天早上和下午都有两拨人上下学，都是固定客源。正对面还有个在建的24班幼儿园。而且小区北边、南边都被西安外事学院给围起来了，那边的学生加起来得有3万多。再加上周围还有高新第三十三小学、西安高新第一学校和高新第二小学，简直就是教育资源扎堆的地方。 第二个就是商铺本身条件好。全都是纯一楼的，挑空特别高，可以隔两层用，空间感超级棒。有些商铺还能做到买一层得四层的效果呢。所有门面前面都有大块地方能利用，门头完全没遮挡，超级显眼。利用率能达到200%，这种小户型的熟铺最容易租出去了。 第三个是位置稀缺。这个铺子就在央企社区的大门口旁边，住着好几千高净值业主。这里只有19间社区底商，大家买东西基本都得经过这里。附近五百米内的商业设施很少，基本上算是这一片唯一的配套了。这里以后很有可能变成成熟的商业街。 第四个是人气旺盛。这一带全是高密度的住宅区，比如鱼化雅苑、鱼化嘉苑等等五大鱼化寨环建的小区包着这个项目。光常住人口就有4万多呢。再往1公里内看还有高科枫林檀阅里、金辉高新云璟这些大社区围着，住的人多消费力就强。 第五个是交通便利。铺子正好在科技一路和鱼化三路的十字路口上，人流量特别大。每天都有上万的人经过这儿。对面还有一个高端社区和幼儿园，两个小区夹着这一条街做生意，客源肯定是源源不断。 第六个是板块好。项目就在西安高新区科技路旁的软东板块上，离高新一期特别近。这里的科技企业很多，都是高素质人群聚集的地方。交通方面也很方便，科技路、丈八北路都是主干道，地铁3号线、8号线、11号线也在附近。未来发展的潜力巨大。 第七个是商圈齐全。周边商圈环绕得很严实，距离大茂城1.2公里、高新方圆荟1.6公里、高新大都会3.2公里都不远。像中大国际、高新万达广场、西安益田假日里、万象汇V-life这些商圈都在附近转悠。这里本来就是人气很足的地方。 最后咱们再聊聊投资分析吧：区位优势特别明显，就在高新的主轴线附近。周围学校、交通、公园、医院和商圈都有了，绝对是高端资源配套区。板块定位也很高，产城融合做得好，是西安人就业和居住的好选择。配套产业都很领先，属于黄金居住板块。预计这里未来的稳定客流量能有10万多。 周围的人流量分布情况也很乐观：项目本身是很抢手的央企社区底商自带客源；一公里范围内就有16203户居民；常住人口有10万以上高净值人群；大社区围着一圈；不管白天晚上人流量都很大。