房地产市场当前面临的最大问题是预期不稳。新希望集团董事长刘永好指出，过去的政策出台缺乏力度和连贯性，导致消费者处于观望状态，不愿入市。要打破该僵局，政府需要形成合力，推出有分量的综合性措施。 金融支持上，代表委员建议采取系统性策略。降低首付比例、下调贷款利率、阶段性减免交易税费等措施应该一步到位推出，而不是零散出台。香江集团董事长翟美卿提出了一个更精准的方案：用财政定向贴息替代全面降息，对首套房贷进行50至75个基点的贴息，对多子女家庭和新市民额外贴息20至25个基点，对存量房贷同步贴息约50个基点。这种差异化的贴息方案既能减轻居民还贷压力，又能提高财政资金效率。 房地产产业链条长、关联度高，涉及上下游近50个行业，是国民经济的支柱产业。房价企稳能够快速修复居民财富预期，从根本上解决"不敢消费、不敢投资"的问题。因此，稳定房地产市场不仅是行业自身的需要，更是促进经济平稳运行的必然要求。 针对商铺和写字楼空置率高的现状，刘永好建议推动"商改住"或"商改公寓"，并放宽公寓在入学、落户上的限制。购买公寓的多为城市新市民，这类住房面积小、总价低，但目前存在税收与服务不匹配的问题。政府应当对小户型住房降低税费，让公寓在公共服务和价格标准上享有同等权利，更好地支持中低收入群体。 改善性住房需求正在成为市场新动力。58同城董事长姚劲波建议，将新购住房贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除，按每月3000元标准定额扣除，扣除期限最长240个月。同时应当全面推进"带押过户"制度，实现跨银行打通，让购房者不用先还清贷款就能过户，从而缩短交易周期、降低资金成本。交易成本每降低一分，置换意愿就强一分，市场循环就快一步。 物业管理直接影响居民生活质量。全国人大代表朱建弟指出，现行《物业管理条例》已经陈旧，与《民法典》存在不适配之处，物业和业主纠纷占法院案件比例超过10%，浪费大量司法资源。应当加速修订该条例，建立物业利润上限机制，规范物业费测算和公开透明制度，强化业委会监督职能，保障物业费收取顺畅。这些措施将有助于改善物业服务质量，保护业主权益。 此外，代表委员还建议优化限购政策。翟美卿提出，限购应当更加灵活，省级可自主调整，一线城市外围和二线城市可适度放开。试点购房送消费券，买完房直接领取家电、汽车等抵扣券，既能刺激购房需求，又能带动有关产业发展。针对存量房盘活，建议国企收购120平方米以下优质存量房转为保障房，全面推行统一房票制度，鼓励"以旧换新"并给予新房契税减免和贴息优惠。
住房问题关系国计民生，房地产市场的平稳发展对经济高质量发展很重要。代表委员的建议既立足当前市场实际，又着眼长远发展，反映了以人民为中心的发展思想。随着这些政策建议的逐步落实，我国房地产市场有望实现质的提升，更好地满足人民群众对美好生活的向往，为全面建设社会主义现代化国家提供有力支撑。