楼市的波动最近有点不一样。2025年12月份的数据显示，一线城市里只有上海新房价格涨了0.2%，北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%、0.5%。这个0.3%的降幅比上个月收窄了0.1个百分点。上海还在同比方面逆势上涨4.8%，这跟其他城市同比下跌1.7%形成了鲜明的对比。国家统计局的数据显示，虽然整体新房价格还在下降，不过一线城市的情况有了点好转，说明市场正在慢慢稳定下来。上海这次表现亮眼，比其他三个城市都要坚挺。不过二三线城市的压力还是挺大的，环比分别跌了0.4%和0.4%，同比也在扩大。二手房方面更是这么回事，一线的二手住宅销售价格环比下降0.9%，比上月少降了0.2个百分点；二线和三线都是环比下降0.7%，同比都跌了6%。宜昌和合肥的新房市场有一些稳定性或温和上涨，说明除了上海之外还有一些城市在寻找自己的节奏。湖北省宜昌市新房价格环比微涨0.1%，同比微涨0.4%；合肥市新房价格同比也有小幅上涨。张大伟认为，最近政策落地多了一些信心，市场预期稳定了很多。他指出，房价下行节奏分化了，一线城市展现出边际企稳迹象。他还提到待售面积连续多月环比下降，供给端压力缓解了不少。58安居客研究院院长张波也觉得一线市场回暖信号强了些，需求端观望情绪在减轻。他认为市场正进入基于城市基本面和产品力的深度分化与重构阶段。综合来看呢，2025年末房价数据描绘出一幅“整体承压、局部企稳、分化加剧”的画面。上海等核心城市逆势表现反映了优质资源区域强大的内生动力。这次2025年12月的数据显示出了很多变化：有一个城市逆势上涨4.8%，有一个城市环比微涨0.1%，有两个城市同比微涨0.4%，有两个城市同比有小幅上涨。未来预计城市间分化格局会进一步深化。推动构建房地产发展新模式是关键所在。