2026年开年，房地产市场迎来意外转折。传统淡季的1月，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交量同比大幅增长，部分二线城市亦同步升温。北京市住建委数据显示，1月二手住宅网签量达1.51万套，同比增长20.8%，为2022年以来同期最高水平；上海同期成交2.28万套，同比增幅24.18%，连续三个月维持高位。深圳、广州及杭州等重点城市成交量均实现环比正增长，其中深圳同比涨幅达45.5%。 此现象背后是多重因素的叠加作用。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策层面释放的积极信号是关键推力。今年初，《求是》杂志发文强调房地产的基础性地位，明确“政策一次性给足”导向，有效缓解了市场观望情绪。同时，学位房需求提前释放成为局部热点——部分家长为避免春季入学前的价格波动，选择1月房价低位时出手。此外，2026年春节较晚，1月实际相当于往年12月的交易周期，深入延长了窗口期。 地方政府创新举措也为市场注入活力。2月初，上海率先启动二手房收购试点，将浦东、静安等核心区域房源转为保障性租赁住房。此举既盘活了存量资产，又打通了“以旧换新”的置换链条。杭州等高能级城市中，千万元级高端住宅交易同步回暖，部分法拍房源甚至出现249轮竞价的火爆场面，显示改善型需求正逐步复苏。 然而，业内人士普遍提醒需理性看待短期数据反弹。当前成交量的攀升更多体现为“以价换量”，北京、上海等重点区域挂牌均价仍低于去年同期水平。市场从“探底”到“筑底”仍需政策持续发力：一上需优化限购、信贷等工具，稳定购房者预期；另一方面应加快构建新房与二手房的良性循环机制，避免结构性失衡。
二手房成交量回升标志着市场信心开始修复，但建立长效机制更为关键。要让购房需求有序释放、存量房源高效流转、保障体系与市场机制相互支撑。唯有稳预期、畅循环、防风险多措并举，市场才能真正企稳回升，为民生改善和城市发展提供持续助力。