2025年北京的商品住宅用地买卖，算是画上了圆满的句号，今年土地市场明显表现出了结构更合理、重点更突出的趋势。这年卖出去的住宅地一共40块，总面积大概是359万平方米，总共收了1427亿元的钱。这事儿办完了，说明北京在优化供应、保证楼市健康方面算是有了阶段性成果。 最后一块地花落谁家挺有标志性。丰台区花乡中部组团有个城中村改造项目B区的地块卖了出去，这是丰台区第一个搞定集体土地征地后入市的地块，也是北京盘活存量集体地、搞城市更新的一个典型例子。它就在三环到四环之间的玉泉营街道，交通方便得很，坐地铁半小时就能到丽泽商务区或者金融街这些地方，周围生活配套也全。最后这块地让北京建工地产和北京城乡房屋建设开发公司的联合体以24.72亿元买走了。这事儿成了，既给这个区域的城市更新加了把劲，也说明大家特别看好这些核心地段好配套的价值。丰台区还说了，以后还会有更多的地要卖，加上那边的低空技术创新园、总部基地这些产业资源，以后那边的工作和住的地方应该能更平衡一些。 从地盘看分布特别明显，主要往市中心扎堆。海淀区卖出去7块地排在第一，昌平区6块，丰台和朝阳各5块。无论看卖出的数量还是面积还有钱数，市中心和发展新区的核心板块绝对是主力。特别是海淀和朝阳两区拿到的钱加起来快占了全市的一半，说明这俩地儿确实是需求大的地方。 海淀区今年给土地供应定的调子也挺有意思。以前上地0702街区有个大组合地块拿出来卖，规划要求以后必须符合中关村的产业定位，得搞人工智能这一块儿，想打造个国际顶尖的产业集群。最后这块地以84.56亿元成交了，很清楚地告诉大家北京想用供地来引导产业升级、让工作和住的地方结合起来。 自2024年第四季度开始，北京就调整了一些卖地的规矩，不再统一设个价格上限或者以后房子卖多少指导价了，又回到了谁出价高谁拿走的竞争机制上。这变化在2025年直接有了反应。全年40块地里面有14块是加价卖的，其中9块加价超过了10%，说明市场活力和价格发现功能变强了。 那些加价卖的地块主要集中在海淀、朝阳、通州这些热点地方。比如朝阳区太阳宫地块抢了330多轮才拍完最后一块去的“溢价王”，溢价率高达39.18%；海淀区树村和朱房村这些地方也都超过了25%。还有东城区的一块地拍出了每平方米10.36万元的天价楼面价。这些数据说明只要是好地方好配套的地儿大家还是抢着要。 现在企业也不爱单打独斗了，“抱团”拿地的情况越来越多。全年有14块地是几个公司联合拿下的，说明现在的项目资金压力大、开发复杂程度高了，大家觉得合作能分散风险、整合资源。 今年的供地重点放在了地铁旁边、核心功能区还有配套完善的地方，就是想从源头让住的、工作的和服务的地方连起来。这个策略效果挺好。像去年就拿了地今年就卖房子的项目表现就很亮眼，比如海淀清河、通州运河商务区这些地方的房子卖得都挺快。这证明只要是合着市场需求供地的效果就好。 总的来说今年北京的住宅用地市场总量管得好、结构调得优、机制改得完善。卖地结果既体现了中心区不可替代的价值吸引力，也展示了政策引导下产业和居住融合发展的新路子。市场上出现的分化和溢价现象说明资源配置效率提高了，也是政府“一区一策”精准施策下市场自我调节的结果。 往后看随着城中村改造等城市更新一直搞下去还有土地供应跟产业、交通、公共服务规划更配合着来北京的土地市场肯定能在支持城市高质量发展还有满足老百姓住得舒服这些方面发挥更坚实的作用。