上海这次要改住房政策了，具体改了啥？能让在上海打工的非沪籍朋友在外环内多买一套房。这事儿是2026年2月25号发出来的通知，从2026年2月26日起就开始执行。为啥要改呢？主要是想让大家住得更好，让房地产市场稳一点。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心这五个部门联合印发的这个通知里说了这么几件事。 第一件是把限购政策给调松了点。以前非沪籍人士想买外环内的房子，社保或者个税要连续缴满好几年，现在时间缩短了，只要满1年就行。还有个好消息，如果你在上海缴社保或者个税已经满3年了，那在外环内除了原来的那套还能再买一套。还有那种持《上海市居住证》满5年的人，现在买房子也不用再提供社保或者个税证明了。按这规定走，在外环外买房子不限制套数，在外环内呢，刚满1年社保的限购1套，满3年的限购2套，持证满5年的在全市都限购1套。 第二件是把公积金贷款政策优化了一下。以前最高只能贷160万，现在涨到了240万。要是有多子女家庭或者买的是绿色建筑，最高贷款额度还能再往上浮35%，这样一算家庭最高能贷到324万。买第二套的额度也相应提了上去。以前用过公积金贷款的人现在可以再申请一次贷款。而且多子女家庭买第二套房时最高额度还能再上浮20%。 第三件是完善了个人住房房产税政策。从2026年1月1日起，对上海户籍家庭里子女成年后买的房子如果是唯一一套，暂时不用交房产税了。如果你未成年时或者在房产税试点前就跟父母、祖父母一起住过房子，现在换个新房子还只是唯一一套的话也不用交。要是房子情况变了符合条件的话，可以去找税务机关重新申报和认定纳税信息。2026年1月1日以后多交的税款也能退回来。 这就是这次上海楼市政策调整的大概内容。具体怎么操作大家可以打相关热线咨询：买房子的问题打962269，公积金的问题打12329，房产税的问题打12366。