上海这次搞大动作了，楼市政策迎来了全新调整！最新消息透露，为了让大家住得更舒心，同时推动房地产市场平稳发展，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门在2月25日联合发出了《通知》，这可是要从2026年2月26日那天正式生效呢。 先说买房这块的新规矩。首先是给外地人放宽了限购的门槛。以前非沪籍家庭要想买外环内的房子，得连续交满5年社保或者个税，现在变成1年了。还有就是只要在上海交满3年社保或者个税，就能在外环内再买一套房。另外，有居住证满5年的外地人，连社保证明都不用开，全市范围内限购一套。 这下政策放宽了不少。按照最新的说法，外地人只要在上海连续交满1年社保或者个税，外环外想买多少套都行；如果交满3年，外环内就能买两套。 再看看公积金贷款这边的新变化。最大的惊喜是把首套房的贷款额度从160万元提到了240万元！要是家有二胎或者房子是绿色建筑还能再往上浮动35%，算下来最高能贷到324万元呢。 还有个好消息是关于二套房的。现在用公积金买二套房的人多了不少。 至于那些有两个以上孩子的家庭也有福利。不管是买首套还是二套都能享受最高额度上浮20%的优惠。 个人住房房产税那边也有调整。2026年1月1日起开始实行新规定：上海的户籍家庭里成年的孩子如果买了新房是唯一住房，房产税暂时免征收。就是说以前跟爸妈或者外公外婆一起住的人，在2026年1月1日以后把老房子卖了再买新房或者置换新房只要这是成年子女的唯一住房就不用交房产税了。要是情况变了符合条件的话赶紧去税务局重新申报办理一下吧。 最后想提醒一句哦：具体的公积金贷款业务可以去上海住房公积金官网查或者打12329问；房产税的事儿打12366咨询就对了。