2024年，沪市33只REITs一起凑了85亿元，比去年多赚了35%。记者在4月15日从上海证券交易所打听到，这回是新指引发布后头一遭大伙儿把年报亮出来。看那披露的数据，沪市REITs的表现稳中有升，给投资人交了份挺实在的答卷。光算收入这块儿，2024年沪市的33只REITs共收入85亿元，同比增加了35%；能分给大伙儿的钱有62亿元，比起首发时的预测算是达标了。大家伙儿都能看出来，各个行业都有新气象。 这年货币政策宽松，没风险的利率也往下走，REITs当独立的大资产优势大得很，好多人都爱买它，把它当成存钱罐里的首选。今年沪市的REITs在二级市场复权价格平均涨了11.8%，投资者确实从分红和股价上涨里得了不少实惠。 多亏了它高分红的特性，打算长期持股的人每年都能从里面拿到大把稳稳当当的收益。这就看年报里写的，2024年沪市的REITs一共分红64次，加起来差不多60亿元，比去年多了32%。这里头搞高速公路的最厉害，拿了34亿元的分红占了大头，简直就是货真价实的“摇钱树”，股民实实在在享受到了建公路带来的好处。 除了拿着钱稳稳当当的人外，想在二级市场上炒一炒的也能赚钱。今年沪市的REITs不复权价格平均涨了5.0%，到了2025年一季度更是猛涨了11.5%。这时候不同的资产走势不一样，不管是胆大还是胆小的人都能挑到自己想要的。这种好表现把市场的活跃度推上去了，市值涨了交易也多了。 早在2024年11月的时候，上交所就发布了年报指引的详细规则。 去看这份报告的时候就能发现，沪市各个行业的项目都按照指引的说法把管理人、运营公司是怎么干活的细枝末节都写明白了；还把行业的基本情况、怎么变化、跟谁竞争都给大伙儿分析透了；最后再把底层资产的运营指标拿出来对比、解释一番。现在的年报规矩更严、更有针对性也更管用。 从这上面能看出个门道：租房子、买东西还有物流仓储的地方出租率特别高，大多数都超过90%；再加上价格不太会乱跳，大家都挺喜欢；搞环保发电和污水处理的也还行；至于产业园就有点不一样了；租率从70%到100%都有；有的地方租金还在变；至于公路就有点难受了；不过国金铁建和山东高速表现不错；拉货的车多了也让通行费稳住了。