围绕国家统计局发布的2025年全国房地产市场基本情况及2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，可以看到，房地产市场仍调整通道内运行，呈现“总体筑底、结构分化、预期修复”的特征；如何在新阶段把握政策力度与节奏、稳定市场预期并推动转型，是当前行业和地方治理的共同考题。 一是问题：总体指标承压与局部回暖并存，市场进入更显著的结构性分化期。数据显示，2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，新建商品房销售面积同比下降8.7%，房地产开发企业到位资金同比下降13.4%。这组“成绩单”反映出行业仍处于调整期，投资与开工的收缩较为明显。不过，从城市层面看，需求较强、供给更优、产业人口支撑更足的区域仍能保持活跃，一些核心地段项目出现热销现象；在70城中，仍有长春、上海、吉林、韶关、三亚等城市新建商品住宅价格环比上涨，说明市场并非单一方向下行，而是“冷热不均”的格局更固化。 二是原因：供求关系转向与企业主动收缩叠加，推动市场从“增量时代”转向“存量时代”。近年来住房需求从普遍性刚需逐步转向结构性需求，供求关系发生重大变化：总体上由需求旺盛转为结构性供大于求。开发投资、到位资金等指标下降，一上是房企市场下行背景下主动调整投资节奏、降低库存与杠杆的结果；另一上也与多地严格控制新增供给、优化土地供应结构有关。此过程中，房地产金融环境、预期变化和居民购房决策周期延长，共同影响了市场修复速度。 值得关注的是，二手房在住房交易中的权重明显上升，成为观察市场的重要“风向标”。数据显示，2025年二手房交易面积占住房总交易量的比重接近45%，较2021年提升17个百分点；上海、深圳、重庆、厦门、沈阳、太原、南昌等城市二手房交易面积增长较为明显。二手房更能反映居民真实居住流动与改善需求，也对新房定价、库存去化和土地市场形成联动影响，提示地方在研判市场时需要把新房与二手房放在同一框架下统筹分析。 三是影响：市场出清仍需时间，但“稳预期、稳信心”的基础正在积累。成交总量趋稳、房价降幅收窄，显示政策传导与市场自我调整正在发生作用，但库存消化、资产负债表修复以及项目交付安排等因素决定了出清过程不可能一蹴而就。，市场分化带来的影响更加突出：人口持续流入、产业支撑较强、公共服务资源集聚的城市更具韧性；而人口净流出或供给相对充裕的地区，则面临去库存周期更长、价格与预期修复更慢的现实挑战。对企业而言，粗放扩张模式难以为继，产品力、运营力、资金管理和交付能力将成为竞争核心；对地方而言，稳增长、稳就业与防风险的平衡要求更高，政策需要更注重精准性与前瞻性。 四是对策：坚持因城施策与系统治理并重，打通“供给—需求—金融—保障”政策链条。业内普遍认为，地方调控将更强调“以人定房、以房定地、以房定钱”，在城市发展规划、人口变化、已供地规模、在建项目和可售房源等关键指标基础上综合研判，推动住房供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。具体看，应继续坚持“一城一策”，把控增量、去库存、优供给作为重要抓手：一上优化土地供应与新增项目节奏，避免无效供给扩张；另一方面通过结构性政策释放刚性和改善性住房需求，促进合理交易回归常态。 金融支持上，起到房地产融资“白名单”等制度安排作用，支持房企合理融资需求，有助于改善项目资金链、保障合理建设与交付，稳定市场预期。同时，围绕保障交付、提升交易效率、完善住房服务体系等环节持续发力，既能增强居民购房信心，也能推动行业从“高杠杆、高周转”向“高品质、重运营”转变。 五是前景：高质量发展空间广阔，“好房子”建设将成为转型的重要支点。从中长期看，新型城镇化仍推进，城市更新与存量优化的空间较大，居民住房需求正由“有没有”向“好不好”转变，对居住品质、配套服务、绿色低碳、智慧安全各上提出更高要求。存量住房更新改造、老旧小区改造、适老化改造等，将持续释放新的需求增量；住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域也有望保持增长，为行业提供更可持续的增长来源。 “好房子”建设已从理念走向实践。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维推进，既要把新建住房做成更高品质的“好房子”，也要通过更新改造让老房子逐步实现品质提升。伴随产业链升级，科技、设备与材料的集成应用将更广泛落地，为企业创新发展打开新空间，也有助于更好满足人民群众多样化住房需求。总体而言，市场修复仍需过程，但在政策持续发力、供给结构调整和需求升级的共同作用下，房地产向平稳健康高质量发展的转型路径将更加清晰。
房地产市场的健康发展关乎经济增长和民生改善。当前正处于转型关键期，需要平衡市场出清与风险防范，坚持因城施策。通过精准调控支持合理需求，推动市场向更健康、可持续的方向发展。相信在各方共同努力下，房地产市场将实现更高质量的增长，更好满足人民群众的居住需求。