2025年，上海写字楼市场在宏观经济稳健运行与产业升级的双重支撑下，展现出较强的韧性。
数据显示，全年贸易顺差达7.71万亿元，上证指数涨幅18.3%，为写字楼市场提供了多元需求动力。
供应端呈现理性释放态势，全年新增供应约101.4万平方米，同比减少13.2%，甲级写字楼存量增至1996万平方米。
需求端收缩趋势明显放缓，全年净吸纳量达21.88万平方米，较2024年降幅收窄11个百分点，四季度市场边际改善迹象尤为显著。
需求结构的优化成为市场亮点。
金融、专业服务及科技（TMT）企业租赁占比合计近57%，其中TMT行业超35%的需求来自人工智能相关企业的新租及搬迁，且呈现从商务园区向甲级写字楼迁移的趋势。
内资企业租赁需求占比回升至63%，同比上升4个百分点，虹口、浦东、静安等区域凭借租金与租赁条款优势吸引企业入驻，黄浦新增交付项目也备受青睐。
租金方面，业主为维持出租率持续调整策略，四季度末全市甲级写字楼平均租金为6.05元/平方米/天。
区域分化加剧，核心商务区超甲级写字楼“虹吸效应”显著，租金环比跌幅收窄至10.35元/平方米/天。
展望2026年，尽管全球经济仍面临结构性挑战，但中国“十五五”规划开局将为市场注入内生动力。
政策聚焦人工智能、芯片、量子等未来产业，直接利好上海作为全国科技创新中心的写字楼需求。
供应压力有望边际缓解，未来3-5年计划供应总量约370万平方米，延续理性态势。
2026年计划供应约140万平方米，但受部分项目延迟交付及预售影响，实际供应或低于预期，为下半年市场筑底创造条件。
写字楼市场不仅是城市商务活动的“晴雨表”，更是产业升级与创新要素流动的空间载体。
2025年上海在逆周期中显现动能转换，说明市场正在从单纯依赖新增供给扩张，转向以产业结构与企业质量驱动的高质量发展。
面向2026年，唯有以更高水平的营商环境、更精准的产业导入和更专业的资产运营协同发力，才能将阶段性调整转化为长期竞争力，为城市能级提升提供坚实支撑。