2026年中国不动产金融论坛最近在上海搞了个大动作，主办方是上海交通大学上海高级金融学院。这次的主题是“贯通与破局”，给咱们梳理一下房地产从增量扩张转向存量优化、从高速增长迈向高质量发展的转型。程仕军在会上说了，现在房地产市场正经历着结构性的大调整，“贯通”和“破局”是穿越周期、健康发展的关键。他还强调，行业要打破以前那种老路子，通过创新金融工具和模式，把资产端、资本端还有资金端给串联起来。 连平作为高金的兼聘教授，他分析了2026年房地产市场可能要进入筑底期。尽管2025年整体跌幅收窄了，但部分区域库存压力大、需求基础还没打牢。他指出，2026年随着核心城市优化限购、收购存量房做保障房、还有房地产融资协调机制这些政策落地，市场指标下跌的势头应该会停下来。 李均锋原来在银保监会普惠金融部干过，后来又去了中国长城资产管理公司当董事长。他在演讲里说了，盘活存量资产可不是简单的卖卖房子，而是要通过市场化和专业化的运作来唤醒资产的价值。AMC在这块儿起了很大作用，它们通过国企混改、帮地方国企盘活房产、还有参与破产重整这些方式提升了资产价值。 张宇是中金公司研究部的负责人，他在会上给咱们讲了商业不动产公募REITs的试点情况。张宇说REITs试点启动标志着中国REITs市场又上了一个台阶，给行业带来了新机遇。对于企业来说，REITs提供了退出渠道和融资工具；对于投资者来说，在利率变化的背景下，优质资产通过REITs上市能重新评估价值。 大家聚在一起讨论不动产金融的未来路子，关键还是要把存量资产盘活好、运营效率提上去。通过发展REITs这些创新工具、再加上精准的政策配合，咱们中国的不动产金融肯定能建起一个更稳健、透明、可持续的新生态，给宏观经济高质量发展撑撑腰。这次论坛汇聚的智慧跟建议，肯定能给政策完善和市场实践提供不少好的参考。