春节假期刚结束，北京楼市就感受到了明显的暖意。2025年年底推出的楼市优化调整新政，把许多购房者的购房意愿给激活了。短短两个月时间，北京全市的二手房网签量已经超过了2.3万套，同比多了2000多套。这个成绩高出近10年同期平均值不少，说明市场交易热度在不断上升。44岁的王女士正忙着在东四环外看房，想给家里换一套大房子。新政规定她买的第二套房能享受和首套房一样的低利率，这对她这种长期贷款的客户来说，还款压力减轻了不少。她最近出门看房的次数明显多了，准备尽快敲定房源。楼盘的销售人员余港说，春节过后客流量直线上升，很多客户是和家人商量好了，打算复工后再来定房。在顺义区仁和镇的一个售楼处，不少人趁着周末出来看房。杨毅经理介绍说，他们项目处在产城融合发展新区，地理位置好加上政策利好，这两个月卖得特别火，1月份就达成了近60套的认购量。27岁的董先生看中了一套87平方米的三居室。他告诉记者，新政把非京籍家庭在五环外买房的社保年限从两年降到了一年，他刚满足了购房资格就赶紧下单了。常营中路有个小区的李女士正在看一套124平方米的二手房。经纪人说片区在东五环外，新政给刚需和改善家庭都带来了便利。专家表示每年一季度因为季节性因素和复工流动性需求大，存量房市场通常会复苏得不错。陈杰经理算了一笔账：他店里一个月卖出了6套房，相当于以前一整月的量。 从年后市场的表现来看房山、顺义、昌平、大兴等平原地区和副中心比较活跃。合硕机构首席分析师郭毅认为北京推出的一系列宽松政策效果很明显。从8月降低首付比例到12月放宽改善住房限制措施再加上“好房子”政策全面铺开，对新房市场形成了强大的拉动作用。现在去售楼处看房的人比往年多了很多。新房方面春节后到现在一共成交了763套住宅和去年差不多持平；二手房方面成交了5400套同比涨了两成左右挂牌量稳定在14万套左右。 北京链家研究院院长高原预测进入3月份交易热度会继续提升有望达到一个小高峰。不管是新房还是二手房的成交都在逐渐往上走预计在3月份会迎来“小阳春”的局面。