虽然2026年2月的房价才环比上涨了0.2%，但这足以让不少人心里的石头落了地。毕竟国家统计局的数据显示，此前上海二手住宅价格已经连续9个月下跌，终于盼到了止跌回稳的一天。严跃进副院长对记者表示，市场之所以能快速回暖，是因为政策效应和供需关系都变了。前段时间出台的购房首付比例15%、限购松绑等措施，给大家松了绑。有了这些政策，以前一直持币观望的人就不再犹豫了。再加上现在房源没那么紧张了，挂牌量从2025年5月开始就一直往下走，积压的矛盾得到了缓解。现在市场上最缺的其实是优质房源。 今年3月的情况格外火热，给人的感觉就像一下子过了个春天。这是从3月9号开始算的，整整一周的时间里卖了7233套房子。特别是3月9日到3月13日这5天里，每天的网签量都突破了800套。到了3月14日那天，更是直接冲到了1472套，离1500套大关只差临门一脚。严跃进把这股热潮归因为政策、价格和供需三方面的合力作用。 回头看一下这几年的数据，2021年以来都没见过这么大的成交量。直到2026年2月才出现了环比0.2%的上涨信号。这不仅打消了大家“买涨不买跌”的顾虑，还让更多的刚需和改善型需求的人动了心。严跃进觉得接下来的市场修复重点会从刚需转向改善型需求。到了3月下旬通常是签合同的高峰期，所以全月成交量很可能会突破3万套大关。这一数字就能检验这次市场回暖是不是真的有效。 还有个值得注意的细节是3月17日那天的消息。上海易居房地产研究院的严跃进副院长跟记者聊起了这波行情的原因和未来走向。他提到2021年以后市场一直没什么起色直到今年3月才有了转机。现在市场的核心问题已经从“卖不动”变成了“好房太少”。