你们听说了没，这次1月29号，池州市美建设发展有限公司在上海证券交易所发行了一单2.48亿元的CMBS，市场反响特别好，认购倍数达到了1.68倍，认购人特别多。这次发行的利率是2.68%，发行期限是18年。把池州高新区内的优质标准化厂房作为主要依托，这个项目实现了存量资产向流动资本的转化。通过这次发行，池州给区域基础设施建设和产业升级注入了宝贵的金融“活水”。这可是皖南地区第一单商业房地产抵押贷款支持证券项目呢。美建设发展有限公司是贵池区为了贯彻深化国有企业改革的总体部署，优化国有经济布局和结构调整而打造的区属产业类平台公司。这次成功发行CMBS也是贵池区积极响应国家号召的具体行动。 整个过程都是由刘雪云和赵冬至负责的。他给他们俩说了，CMBS能够把不动产未来的现金流转换成当前可用资金。和传统的房地产信托投资基金不一样，CMBS的融资方可以保留物业所有权，不需要转让资产。所以融资规模大、期限长、资金用途灵活，还能优化资产负债结构、降低融资成本，释放存量资产价值。 皖南地区这次可是迎来了个大消息，皖南首单CMBS发行成功了！池州市和美建设发展有限公司在上海证券交易所成功发行了2.48亿元的CMBS，发行利率是2.68%，期限是18年。认购倍数达到了1.68倍，市场给予了很高的评价。池州这次可是给皖南地区树立了一个很好的榜样。 和美建设发展有限公司是贵池区为了加快国有经济布局优化和结构调整而打造的产业类平台公司。这次成功发行CMBS是他们积极响应国家号召、盘活存量资产的具体实践。 赵冬至跟我们说，这次发行是通过将池州高新区内的优质标准化厂房进行证券化运作，打通了“存量资产—资金回收—新增投资”的良性循环通道。这样一来，就实现了把“沉睡资产”转化成了“流动资本”。 他还给我们解释了CMBS和传统房地产信托投资基金有什么不同。传统的房地产信托投资基金需要把物业所有权转让出去给投资方；而CMBS不一样，它是保留物业所有权给融资方的。所以在融资规模、期限、资金用途等方面更加灵活多样。 而且刘雪云还说这个项目给池州注入了宝贵的金融“活水”，给区域基础设施建设和产业升级提供了强有力的支持。