虽说前8个月中国一二线城市的土地市场热度一直居高不下，但在9月1日这天，中指研究院发布的数据显示，其中还藏着不少新情况。和去年同期比起来，今年头八个月，虽然300城住宅用地成交的规划建筑面积缩水了大约10%，但“量缩质升”的特点却很明显。因为那些优质地块集中进场了，整体市场的热度也就跟着上去了。在这种背景下，300城住宅用地的平均溢价率来到了9.4%，楼面价同比涨了28.6%，土地出让收入更是同比增长了约16%。 具体到一二线和三四线城市，这两个板块的表现差异不小。三线城市这边，住宅用地的成交溢价率只有3.5%，看起来热度较低；而一二线城市这边就比较猛了，住宅用地成交的平均溢价率分别达到了13.9%和11.7%，这两个数值都超过了10%。有意思的是在8月份，不少之前流拍或者被收储的地块都改头换面再出让了。像深圳、宁波等地就通过调低容积率、减少商业比例、放宽计容规则等手段成功卖了这些地。 从房企那边看，头部的拿地行动也是相当积极。今年前8个月百强房企总共花了6056亿元人民币买地，比去年多了28%。特别是那10家拿地金额最多的头部企业，它们凑在一起拿的钱占了百强总金额的比例高得吓人，高达55.7%。中指研究院研究主管陶淑茹分析说，在这个时候房企都在拼命囤地，好把目光锁定在重点核心城市里的那些优质地块上。