济南把保障性租赁住房这件事做得更生动了，就在1月10日早上9点，高新区舜华路街道那边的“凤栖新筑”项目开启了首轮摇号。这是济南轨道交通集团搞的首个双地铁TOD项目，不光是476户家庭盼着住新房，还被当作城市规划和住房保障结合的创新试点。项目定在金达路西边、中林路北边，紧挨着地铁线，想着把住的地方和交通给串在一起。这种TOD模式就是想帮人少堵车、住得舒服，再把配套的商店、学校什么的凑一块，让社区更有活力。 这次一共推出288套房，两室两厅62平米和三室两厅89平米各144套，都是精装修好的。定价挺有意思的，基准价是每平米10450元，单套房价格在9080元到11810元之间波动。这既保住了建设成本，又考虑到大家能掏得起钱。到时候交房还会按实际面积算钱。 摇号规则也很公道。根据济南的政策，分了优先组和普通组。优先组有三种人能享受：一是收入不太高、生了二孩或者家里有老人的；二是家里有D类以上人才、研究生或者高级职称的；三是前面摇号两轮都没中的人。这样既照顾到了困难户和人才，又显得公平。 为了让人放心，摇号活动是在济南报业大厦多功能厅办的，全程让济南市泉城公证处盯着。用的是他们专门的软件系统，结果当场就会公开。这次的结果会在“爱山东”APP、项目微信公众号还有本地媒体上同步发出来。剩下的房子打算今年里慢慢推。 专家说这是个好转变，以前光盖房子现在讲究品质融合。双地铁的地段肯定让房子升值不少，也能帮着疏解市中心的压力。通过分组摇号、控制价格还有公开过程，分配的效率更高也更正义了。 济南这么搞就是为了完善保障体系和推进城市更新。这种站城一体的模式给保障性住房注入了新意思，其他城市可以参考一下。随着城镇化进入高质量发展阶段，咱们得靠制度创新和空间优化来让保障房既当“压舱石”又当“助推器”。以后还得持续完善管理、优化政策才行。