临近农历新年，上海土地市场非但没有冷清，反而在1月29日迎来了春节前最后一次出让活动，有三幅位于松江、青浦和老城厢的地块上线，总占地面积约16公顷，起始总价超过了40亿元。松江区九亭镇这次推出的住宅用地面积是1.85公顷，容积率限定在1.05，属于低密度住宅类型。这块地旁边有轨道交通9号线中春路站，从这里出发能在15分钟内直达虹桥枢纽，还紧挨着华东师范大学第二附属中学的分校和占地86公顷的九科绿洲公园，环境非常不错。松江区土地储备中心负责人透露，因为本地改善型客户对大面积户型需求大，他们打算在设计上多鼓励开发大户型产品。青浦区赵巷这次推出了4块组团地，总面积6.75公顷，位于商务区和软件园中间，靠近青浦百联奥特莱斯。这里已经聚集了华为数字能源、网易等科技企业，高知高收入人群多，买房需求强。青浦区的规划部门说，这里能实现“虹桥一刻钟”、“人民广场半小时”、“示范区一小时”的通勤圈，既是居住区也是对接长三角的重要地方。 这次在春节前这么淡的季节搞出让，说明上海并没有因为季节放慢脚步。分析人士认为这背后有三个原因：首先是城市规划思路变了，以前光想着扩张，现在更注重优化存量和提升质量；其次是要跟长三角一体化战略接轨；最后是要稳定市场预期。政府通过土地供应来引导住房供给结构优化。 长远来看，这样的转变会对城市空间结构产生深远影响。一方面能缓解通勤压力；另一方面能让产业园区周边的配套更完善。这次土拍既是对房地产市场规律的回应，也是对超大城市治理的探索。在长三角一体化战略下，怎么通过土地配置更好服务人才和产业协同发展是个重要课题。这次土拍就是具体的实践和方向印证。