2月25日，上海住房城乡建设管理委和几个部门联合发了个通知，给楼市新政定了调子。这次新政主要是想让大家能更好地买房，让市场稳下来。2月26日正式开始执行。非沪籍的朋友如果社保交满一年了，就可以在外环内买房了。以前是要交满三年的社保或者个税才能在外环内多买一套，现在放宽了，只要交满三年及以上，就能在外环内买两套。如果你有居住证满五年了，就可以在上海买一套房，不需要再提供社保或者个税证明。 公积金贷款的额度也提高了。首套房最高能贷到240万元，要是你家还有多子女或者买了绿色建筑，还能再多贷20%到35%，最高能到324万呢。对于第二套房的贷款额度也跟着提高了。已经用过公积金贷款的朋友，只要现在手里没房或者只有一套房而且贷款还清了，还能再申请公积金贷款买第二套房。多子女家庭买第二套房时还能享受到20%的上浮额度。 个税这块也有调整。从2026年1月1日开始，只要是上海户籍居民家里的孩子成年后买了新房作为唯一住房的话，就不用交个人房产税了。就算你小时候和父母或者爷爷奶奶一起住过的房子后来卖掉或者换了新房还是你们家唯一一套的话也不用交个税。如果后面情况有变化符合免税条件的话可以去税务机关重新申报认定。 具体政策大家可以打962269、12329或者12366这几个电话咨询一下。