问题：在经历一段时间调整后，房地产市场仍面临价格下行惯性与分化加剧的双重压力。
一方面，部分城市与板块库存消化周期较长，市场预期修复仍需时间；另一方面，人口流入、产业支撑、公共服务供给差异，导致不同能级城市之间、同一城市不同区域之间的冷热分化更为明显。
最新数据表明，下行压力尚未完全消退，但房价环比降幅收窄、交易活跃度回升等信号增多，显示市场正在从“下行调整”向“筑底修复”阶段过渡。
原因：积极变化来自政策端、需求端与供给端共同作用，形成阶段性合力。
其一，稳楼市政策持续发力并更注重精准性。
中央经济工作会议明确相关部署后，多地围绕控增量、去库存、优供给协同推进，政策工具从单一刺激转向供需两端统筹：保障性住房与货币化安置、住房公积金覆盖灵活就业群体、“好房子”标准与技术体系、人才房票等举措持续落地，进一步拓宽合理需求的入市通道。
其二，金融支持与税费政策延续，改善性换房成本边际下降。
换房个人所得税退税政策延续执行，叠加房企“白名单”项目融资支持、贷款展期与结构性利率下调等措施，有助于稳定企业端资金链预期，减少项目交付风险，进而增强购房者信心。
其三，春节前后房企合理促销与供给结构优化形成共振，高品质住宅供给增加，带动“以产品带市场”的修复逻辑逐步显现，推动部分城市新房市场波动趋缓。
影响：从数据层面看，市场修复首先体现在环比降幅收窄与重点城市回暖。
国家统计局数据显示，1月份二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房方面，一线城市环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，二、三线城市降幅也不同程度收窄。
更值得关注的是，二手房往往对市场预期更敏感、对成交更具“先行指标”意义，核心城市二手房的企稳迹象，为整体市场回暖提供了支撑。
以上海为例，据“网上房地产”数据，1月份二手房（含商业）网签成交22834套，连续第三个月突破2.2万套，同比表现处于近5年同期高位，反映核心城市在需求韧性、就业吸纳与公共服务供给等方面仍具综合优势。
与此同时，新房环比止跌城市数量扩大至12个，除上海、合肥外，长春、武汉、丹东、吉林等城市实现止跌，扬州、南京连续两月持平或上涨，说明区域市场正在由点及面出现结构性修复信号。
总体看，积极变化将有助于稳定居民资产预期、改善地方土地与相关产业链预期，并为“保交楼、稳投资、稳消费”提供更坚实的市场基础。
对策：推动房地产市场持续企稳，关键在于坚持因城施策、分类施策，避免“一刀切”，并把稳预期与防风险贯穿始终。
第一，继续打通改善性需求释放的制度堵点，合理降低换房成本，完善公积金、税费、交易服务等配套，提高存量住房流通效率，以“以旧换新”“卖旧买新”顺畅带动链条修复。
第二，强化项目融资与交付保障，持续发挥“白名单”机制的精准滴灌作用，推动资金更多投向在建、可交付、可形成有效供给的项目，巩固“保交付”对市场信心的托底效应。
第三，以城市更新和高品质供给为抓手优化供给结构，推动“好房子”建设标准与落地机制协同，促进产品迭代与居住品质提升，形成以品质改善带动需求升级的正向循环。
第四，防范局部市场波动与企业风险外溢，建立更灵敏的监测预警与处置机制，稳定市场预期边界，守住不发生系统性风险底线。
前景：短期看，政策效应仍将持续释放，核心城市与重点二线城市有望继续担当修复“风向标”，二手房成交活跃与新房止跌范围扩大将成为观察重点。
中期看，随着2025年核心城市出让的优质地块陆续入市，叠加高品质住宅供给增加，市场或从“量的修复”逐步转向“量价更趋稳定、结构更趋优化”的新阶段。
但也需看到，人口与产业承载力较弱城市仍面临库存去化压力，修复节奏可能相对缓慢。
总体判断是，2026年新建商品住宅成交有望在分化格局中稳步向企稳回升迈进，市场将更多体现“核心带动、品质驱动、政策托底”的特征。
当前房地产市场正处于深度调整后的修复阶段，政策与市场的良性互动为行业健康发展奠定基础。
未来，如何在稳市场与促转型之间寻求平衡，将是行业持续健康发展的关键。