就在2月25日这天，上海新出了个“沪七条”，这回把限购门槛给降下来了。上海易居研究院的严跃进觉得，这政策覆盖面很广，是特意为了把大家买房的积极性给调动起来。他还说，因为要迎接马上要到的春天，上海本来就有宽松的政策，这次新政一出，再加上之前那些，肯定能把想买的人给逼出来。中原地产的数据也显示，春节那几天上海卖新房的数量，比起2025年春节多了不少，也比2023年和2024年那会儿更热闹。 要把门槛降下来，主要是靠三条。第一条就是把非上海人的社保要求给改短了。以前成年单身人士和非沪籍家庭买外环内的房子，得缴满三年社保才行。现在只要买房前一年里连续交满一年就行。严跃进说，这就意味着在上海落户买房更轻松了，之前那种等着社保的苦日子算是过去了。 第二条是让符合条件的外地人在外环内能多买一套房。如果你在上海已经交了三年以上的社保或者个税，那就能在外环内再买一套。 第三条是给拿了居住证五年的外地人直接发房票。只要你是持居住证满五年的非沪籍居民家庭或者单身人士，买上海房子就不用再去弄社保或个税证明了。严跃进指出，以前那些在企业总部或者城市基础服务单位干活的人因为没在上海交社保就没法买房，这次新政算是给了他们一个出路。 公积金这块也松绑了。把首套房的贷款额度从160万元提到了240万元。如果是多子女家庭或者买绿色建筑，最高还能上浮35%，这样算下来最高能贷到324万元。第二套的贷款额度也跟着涨了。 还有就是“认房不认贷”这事儿落实了。新政前要是用过两次公积金贷款就不能再用了，现在只要没房或者只有一套房且贷款还清了，就能继续贷。严跃进分析说，这就给了想换大房子的人更多支持。 多子女家庭也能享受到好处了。以前买第二套房没优惠现在有了，最高贷款额度还能再上浮20%。 房产税那边也有新花样。从2026年1月1日起对户籍家庭里的成年子女买房给了免征税的政策。就是说如果父母跟你一起住过（哪怕是在试点前），后来你买了新房子置换出来变成了唯一住房（不算父母的那套），那就不用交房产税了。要是情况变了符合条件还能找税务机关重新申报退税。