当前，我国不动产行业进入深度调整期——市场运行逻辑正改变：一上——过去依赖高周转、高杠杆的模式难以持续；另一方面，城市分化加深、需求结构变化以及资产收益预期重塑，推动行业从“拼规模”转向“拼运营”、从“重开发”转向“重管理”。基于此，不动产金融如何适应新阶段，建立可持续的资金供给与风险定价机制，成为行业与金融机构必须面对的现实问题。问题在于，市场虽出现边际修复迹象，但基础仍不稳固。部分城市库存压力偏大，居民与企业预期较为谨慎，成交与投资修复节奏不一，资金端与资产端错配仍时有发生。同时，不少项目和企业承受现金流压力，传统融资渠道收缩后，资金链更需要稳定、透明、可持续的循环机制支撑。如何在“保交付、稳预期、防风险”的总体要求下推动行业高质量发展，也成为金融供给侧改革的重要议题。原因层面，结构性矛盾与周期因素叠加。其一，人口流动与产业布局变化带来需求重心迁移，核心与非核心城市供需差异更扩大。其二，行业从“增量时代”进入“存量时代”，资产收益更依赖运营效率、租金现金流与资产管理能力，而不再主要依靠土地与价格上行。其三，风险偏好与监管框架调整促使金融机构更重视穿透管理与风险约束，融资更强调项目质量、现金流可测算以及合规透明。多重因素叠加，“资金—资产—资本”的连接方式需要重新构建。
不动产市场转型既是挑战，也是重新定价与重塑价值的机遇。从增量到存量、从扩张到优化，行业每一步调整都离不开政策、市场与金融的共同推进。此次论坛既为当下问题提供了可行的破局思路，也为中长期发展勾勒了更清晰的路径。未来，随着REITs市场更成熟、存量资产加速激活，我国不动产金融生态有望走向更健康、更可持续的新阶段。