2026年3月20日，南康区住房保障安置服务中心给赣州慧谷房地产开发有限公司美的爱康公园天下一期小区物业开了罚单，要求立刻停止非法收费。之前有网友在留言板上投诉，说这个小区的开发商跟物业公司一起霸占了业主共有的停车场，还没跟任何人商量就贴出了收费通知。开发商是美的置业旗下的赣州慧谷房地产开发有限公司，物业是广东铂美物业服务股份有限公司赣州分公司，他们对外用的品牌叫美置服务。根据《民法典》第274条和278条的规定，这种公共区域收费必须要经过业主大会表决通过才能备案。现在物业是既没有合法手续，也没做公示，更没盖章征求意见，直接就开收费了，这属于侵占公共资产、非法牟利。南康区住房保障中心和南康区住房和城乡建设局立刻派人去调查了。经核实发现，小区外面确实装了道闸，但这是物业在没经过业主大会同意的情况下请第三方公司装的。为了平息事态，中心已经勒令物业不许再收钱，要给全体业主免费用。 关于公共收益的问题也查清楚了，物业每半年都会做一次公示。如果业主对这半年的账目有疑问，可以随时去查账或者提意见，甚至可以申请第三方来审计，审计的费用由公共收益里出。 针对这次事件的处理结果也出炉了：物业要加强车辆管控和巡逻引导岗的工作；还要把圈围管理的办法和收益分配的情况好好宣传一下，耐心给业主解释清楚；同时，中心还要加强对属地街道和社区物业管理工作的指导力度，把公共收益的公示流程规范好、监督机制建立起来、推动透明化管理。赣州市南康区住房保障安置服务中心在2026年3月20日发布了这份处理通告。