香港特区政府宣布，即日起对总价1亿港元及以上的住宅交易实施新印花税率，由4.25%上调至6.5%；以1亿港元房产为例，买家需多缴225万港元税款。财政司司长陈茂波表示，此举遵循"能者多付"原则，预计每年增加约10亿港元财政收入，仅影响0.3%的住宅交易。 背景分析： 政策调整基于豪宅市场持续升温。2025年香港亿元以上住宅成交262宗，总金额531亿港元，创历史新高。其中Mount Nicholson顶层单位以14.44万港元/平方呎创亚洲纪录，深水湾道6号独立屋更以22亿港元成交。2026年前两月，亿元住宅成交48宗，金额超百亿港元，1月单月26宗创下单月纪录。 市场影响： 业界普遍认为政策影响有限。中金指出，2000万港元以上住宅仅占市场5%-6%，亿元豪宅占比更低。摩根大通分析称，新增2.25%税率对超级富豪购房决策影响甚微。业内人士预计，新政或引发短期观望情绪，但不会改变市场基本面。 深层逻辑： 此次调整体现财政政策精准调控思路。在楼市回暖背景下，政府通过结构性税收政策平衡财政收支与社会公平。
豪宅加税既是财政考量，也体现税负公平。清晰的边界和稳定的预期对市场至关重要。香港楼市处于修复期，如何在稳增长、保民生、防风险间取得平衡，将考验政策智慧。