说句实话，2026年2月这盘棋真不算漂亮。按理说这个月是新房市场的淡季，谁想到政策居然给了个大惊喜，地方政府在动脑子搞事情。要是让我给个总结，那就是“强保障、稳预期、防风险、促转型”，说白了就是要稳住阵脚。这期间5年期以上的LPR连续9个月没动弹，死死摁在3.5%，中央严禁农地入市盖房，就是为了把风险给排出去。不过地方上可没闲着，上海把限购放宽了，北京也在搞“好房子”，福建和佛山更是直接给房企列了融资“白名单”。 再看供应这边，全国重点30城新房在售项目量虽然只涨了0.4%，总算止住了连跌两个月的颓势，房企们节前拼命推盘和搞“春节不打烊”，算是把供应稳住了。不过待售项目量还在跌，降幅也收窄到了-5.6%，大家对节后的预期稍微有点信心，但还是怕土拍节奏慢了，不敢大手大脚推新盘。 需求端倒是有点回暖的苗头，重点60城找房热度涨了1.2%，这是连着两个月涨的好事。不过同比下来还是掉了19.8%，修复的底子太薄。三四线城市涨得最快，毕竟返乡置业的主力是他们；一线微降、新一线微升，全靠政策刺激和线上营销硬顶着淡季的冷清。 价格这块就更难看了，整体是往下走的。重点60城的找房均价18891元/㎡，环比降了3.2%，同比降了1.4%，60个城市里有47个都在跌。最离谱的是梯队分化特别严重：一线城市平均涨了6.4%，上海最猛涨了28.9%；新一线、二线、三四线分别跌了2.0%、8.4%、5.0%。惠州跌得最狠35.1%，徐州和珠海也都跌了超过17%。说到底还是因为城市供需不一样、买的人层次不一样、促销力度也不一样。 总结一下这个2月的行情吧，这是一个春节淡季、政策托底、返乡置业的综合体。短期看需求稍微有点起色，但长期的信心还没缓过来。供应端还在小心翼翼地试探着走；需求端虽然短期反弹了，但长期还是疲软；价格上的分化更是让人看着心塞。 预计接下来的行情还会是结构性的那种。核心城市的好房子抗跌性肯定强；普通城市就还得靠政策和促销加速去库存。行业最后得往“保障+商品”并重、高品质发展的那个新模式里转。