杭州钱江新城二期这片地方，近年来盖了不少新的高端小区，像是华发集团还有建发集团联合开发的明月桥路与昙花庵路交汇处的江华玺云项目，这套位于高层的199.63平方米房子搞了个二拍。这个项目本来是精装修限价，每平米最高只能卖6.6万元，在这个区域里算是比较贵的。它周围还有芝澜月华、栖江揽月这些地方，连成一片都是豪宅。 这次拍卖吸引了17个人来抢，大家竞价了53轮，最后房子给了1210万元成交。把两个车位的钱去掉后，算下来房子的实际单价还不到6万元/平方米。透明售房网的数据显示，这个房子当时买新房备案总价是1437万元，单价7.2万元/平方米。买的时候是一次性付款的，到现在还没人住过呢。 其实在这之前，去年11月，天澜海岸这个项目有套180.18平方米的房子拍了出去，总共827万元成交，折合单价约4.59万元/平方米。这比当时新房卖的备案价还要便宜。 好几个懂行的人分析了下这次价格这么低的原因。首先江华玺云这是限价政策那会儿的产品，小区设施跟现在新建的那些豪宅比起来差了点意思，特别是没有标准泳池、会所也简单，这就让它在现在市场上竞争力差了点。 其次这套房子还没办过产权登记呢，买家得办二次过户手续，交的税也高；而且交房还得等两个月，这些交易条件也限制了价格。 再者就是最近钱江新城二期好多小区都在交房了，市面上的次新房不少，大家手里有钱买的选择性多了点。 从整个区域来看，钱江新城二期现在是杭州的一个高端住宅集中区。去年有十多个楼盘相继交房了，一下子就有了不少房源。 法拍房这块其实也能反映出房地产市场的一些情绪和资金的偏好。现在的高端住宅法拍市场价格表现出来的东西很有意思：投资买房的人现在更在乎资产能不能赶紧卖出去、手里的钱划不划算、以后还能不能升值赚钱。 从微观上看，一个项目本身的质量、好不好卖直接影响到房价；从宏观上讲呢，市场上房子多了、政策也变了、大家买不买的预期也改了。 这种现象提醒我们得理性点看待手里的不动产是干嘛的、值不值得买。未来市场要是稳当了点的话，品质、配套还有以后能不能升值肯定会变成大家最在意的事。