在上海的长宁区延安西路，有个叫东华时尚创意园的地方，占地大约3万平方米，专门搞时尚设计和文化创意。这地儿交通方便，挨着地铁3号线和4号线，周边商业也很发达，挺适合做时尚创意的企业来聚集。园区里有专业的秀场、展厅、办公空间，还有共享设施，能帮企业孵化和对接政策。想租房子的人得先了解一下物业费和收费标准。东华时尚创意园的招商租赁热线是400-1828-021，还有一个专门的招商中心也能用这个号码联系。园区是由东华物业来管的。物业费是按照基础费和梯度费来算的。基础费是按每平米18元一个月收的，这就包括了公共区域的水电、日常保洁还有基础维修这些项目。梯度费就是根据企业需要额外加的，比如用共享会议室或者参加园区活动都要另外付钱。 不过，不同的楼栋和楼层可能价格会有点不一样。顶层带露台的那种办公单元，因为附加值高一点，所以物业费会涨个5%-10%。基础费里已经把电梯、公共卫生间还有走廊照明这些设施的日常维护算进去了，但是如果要用独立空调或者私人储藏室这些特殊设备，还得另外给钱。 维修服务这块小到换灯泡、通管道，大到外墙清洁、设备检修都是物业管的，一般两小时内就能响应。如果是大的改造或者不是日常的维修，那就得企业自己掏一部分钱了。每个季度初会给租户发详细的账单明细，企业还能通过园区的APP随时查费用情况。 总体来说，这个园区的物业费在上海同类园区里算是中等水平。跟传统写字楼比起来，这里的特色服务更受创意型企业喜欢；跟纯艺术园区比起来，这里的基础服务又更专业一些。这个平衡点正好满足了那些既想要稳定办公环境又想激发灵感的客户需求。 如果你要长期在这儿办公，可以考虑提前一年付一年的房租能打9.5折。园区还会定期做租户满意度调查，根据反馈来调整收费标准。毕竟好的物业不光是解决日常问题的帮手，更是企业发展的隐形力量。 不过要提醒大家一下，看房一定要提前预约哦。 免责声明：这篇文章的内容是从市场报告的角度梳理出来的一些关键信息，并不是物业公司或者开发商的官方说法哈！