珠海房地产市场正处于深度调整阶段。
根据中原地产发布的最新数据统计，2025年珠海住宅网签成交总面积约163.94万平方米，较上年同期下降17.79%，这一数据反映出当前市场供需关系的紧张局面。
从供应端看，市场新增供给明显不足。
2025年珠海全市商品房供应约101万平方米，共9406套，同比下降48%，其中住宅占比89%。
这一供应规模创造了近十年来的新低，表明开发企业在当前市场环境下采取了更加谨慎的投资策略。
供应的大幅下滑既反映了房地产市场的深度调整，也预示着未来市场可能面临的结构性矛盾。
从成交端看，市场需求持续走弱。
2025年珠海商品房网签成交约246万平方米，共30604套，网签量已连续四年下跌，同比再度下降4%。
网签金额约486亿元，同比下降12%，降幅超过成交套数降幅，说明价格下行压力依然存在。
其中住宅网签成交约15204套，全市住宅网签均价为22162元每平方米，同比下降4.23%，价格承压态势仍在延续。
价格下行的背后反映了市场供给与需求的失衡。
一方面，开发企业面临融资困难和销售压力，被迫采取降价促销策略；另一方面，购房者观望情绪浓厚，对后续价格走势仍存疑虑，导致有效需求不足。
这种恶性循环进一步加剧了市场的调整幅度。
值得注意的是，政策面出现了积极信号。
各项利好政策的陆续出台，包括流动性支持、购房补贴、税收优惠等措施，正在逐步发挥作用。
这些政策的累积效应开始显现，市场各界对房价止跌企稳的预期越来越明显。
展望2026年，珠海房地产市场面临新的挑战与机遇。
根据监测数据，2026年全市住宅供应量预计超过438万平方米，较2025年大幅增加，这将进一步加大市场去化压力。
在此背景下，市场整体或将继续承压，但政策支持的持续发力有望为市场提供支撑。
业内预测，随着各项利好政策的深入推进，珠海住宅市场有望在今年实现止跌回稳，进而为后续的平稳发展奠定基础。
房地产市场的调整，本质上是供需关系、价格预期与城市发展阶段的再平衡。
对珠海而言，在坚持“房住不炒”定位的同时，更需要把稳预期、优供给、促转型贯通起来：以更高质量的住房供给回应居民对美好生活的期待，以更稳健的市场秩序增强各方信心。
只有当政策传导、产业支撑与市场自我修复形成合力，楼市才能在波动中回归理性，实现更加可持续的“止跌回稳”。