春节过后，北京、上海等一线城市楼市出现回暖迹象。数据显示，北京1-2月二手住宅网签量超过2.3万套，高于近十年同期均值；上海“沪七条”新政落地后，单日成交峰值接近千套。多家中介表示——节后看房人数明显增多——部分热门区域再现排队。 与成交升温形成对比的是，反映购房资金准备的活期存款增速并未明显改善，打破了“资金先行、成交跟进”的常见规律，出现“冷热错配”。 继续分析显示，回暖主要由三上推动：一是去年底多项优化政策的累积效应开始显现；二是核心区域优质房源的稀缺性价值被重新评估；三是看涨预期带动改善型需求集中释放。此外，居民资金出现“搬家”趋势，定期存款到期后更多流向理财、基金等非银渠道，而非直接进入房地产。 结构变化带来新的市场特征：核心区域优质房源去化加快，部分业主上调报价；非核心区域普通房源库存压力仍大，分化加剧。数据显示，春节后北上深二手房挂牌量短暂回升，但随着成交放量，库存迅速消化，呈现“边补边去”的拉锯状态。 业内人士认为，回暖能否持续仍待观察。历史经验表明，真正的复苏需要活期存款增速、带看量和成交量同步向好。目前后两项有所改善，但作为“前置信号”的资金面仍未跟上。若新增挂牌持续高于成交，库存回升，价格可能再度承压。 针对市场特点，专业人士建议：刚需购房者可关注总价和通勤便利性，把握确定性机会；改善型需求应重视教育资源和居住品质，择机入市。同时提醒购房者保持理性，重点参考小区实际成交价而非挂牌价，在挂牌量回升阶段争取议价空间。 展望后市，走向将取决于三大因素：活期存款增速是否回升、3-4月带看量能否维持高位、挂牌与成交差额的变化趋势。
房地产市场的企稳回暖需要政策引导和信心修复，更离不开居民收入预期改善与资金端支撑；一线城市交易回暖释放了积极信号，但“冷热错配”提示市场判断不能只看成交放量，还要关注资金、供需和预期是否形成闭环。以数据替代焦虑、以理性平衡预期，才能推动市场在分化中实现更稳、更可持续的修复。