先把时间拨到2026年2月，聊聊南通二手房的行情。这时候全市的平均价差不多是9519元一平米，跟上个月比稍微跌了点，掉了0.22%，跟去年同一时候相比更是差了不少，大概跌了13.82%，整体感觉就是稳中有降。地段不一样价格也不一样，有些热门的地方还比较抗跌。 咱们先看各区的情况。崇川区是领头羊，价格最高，大概在11035到12546元这个区间内，这里是南通的核心居住区。海门区比较稳定，均价在8839到8849元之间，稍微涨了一点点。开发区在中间位置，均价在8602到9361元左右。外围的通州区、如东县和启东市这些地方就便宜些，普遍在7900到8900元之间晃悠。 再说说典型小区的价格。海门中南城这个高端盘在2月卖得不错，均价到了13628元一平米，涨了4.85%。南通檀墅别墅作为高品质住宅，挂牌价更是离谱，从1.8万一直到2.3万/平米都有。老小区易家桥新村也给个参考价10111元/平米，一直在下滑。城山家园均价11288元/平米，环比跌了2.02%，同比更是掉了20.63%。能达商务区的价格是10128元/平米，环比持平但同比跌了16.24%。 最近的市场走势挺有意思的。前三个月房价涨跌差不多各占一半，也就是涨了34天跌了34天，总涨幅只有2.7%，整体排名不太行，大家都挺谨慎的。安居客的数据显示买卖双方对未来稍微乐观一点，情绪看着还行。但得注意价格还是有下行的风险。新房方面3月的均价是14033元/平米，跟二手房差价拉大了，可能大家更愿意买新房了。