香港房地产市场近期出现明显回暖；据最新统计，2025年全港楼宇买卖合约登记量突破8万宗，创近四年新高；总成交金额达6142亿港元，同比增加15%。该趋势新年继续延伸，新界西沙“Sierra Sea2A期”项目尚未开售即获4.2万组认购，刷新香港新盘认购纪录。 市场回暖背后，是多项利好因素叠加。政策层面，特区政府自2024年起陆续推出新措施，包括全面撤销住宅物业需求管理措施、下调印花税等。财政司司长陈茂波表示，这些举措降低了置业门槛，尤其吸引通过人才计划来港的30万居民中部分群体从“转租”为“转买”。 金融环境的变化也为楼市提供支撑。香港主要银行最优惠利率已回调至5%-5.25%区间，市场普遍预计今年仍有降息空间。中原地产分析指出，利率下行不仅减轻了购房者月供压力，也带动市场情绪回升，近期十大屋苑看房量环比上升1.5%。 从供需结构看，市场正在形成更稳定的循环。一上，政府增加土地供应，有助于稳定预期；另一方面，随着国家“十五五”规划推进，香港在创科、金融等领域迎来新机遇，带动高素质人才持续流入。利嘉阁地产表示，已着手扩充团队规模，以应对可能延续的需求升温。 展望后市，业内普遍偏乐观。中原地产住宅部总裁陈永杰认为，市场已呈现“小阳春”特征，旺市行情有望延续至农历新年。更值得关注的是，随着香港经济基本面继续改善，楼市或在2026年开启更可持续的上升周期。
房地产市场回暖，反映了经济活力与居民预期的改善，也与政策调整和金融条件变化密切对应的。未来，香港楼市能否走出更健康、可持续的上行轨迹，关键在于在释放合理需求与防范金融风险之间保持平衡，在改善居住民生与提升城市竞争力之间形成合力。只有把握节奏、守住底线——市场才能回归理性繁荣——更好服务香港经济社会的长期发展。